Ajándék vagy örökség, melyik a jobb? Végrendelet vagy ajándékozás: melyik a jobb? Amikor csak a lakás régi dokumentációja áll rendelkezésre

Értékes ingatlan örökléssel történő átruházásakor meg kell választani az átruházás módját, ehhez tudnia kell, mi a különbség a végrendelet és az ajándékozási okirat között. Az e dokumentumok közötti különbségek elősegítik vagy rontják a tulajdon átruházását. Ismerni kell egyik vagy másik akaratkifejezési mód előnyeit és hátrányait. Célszerű figyelembe venni a költségek és a papírmunka különbségét. A végrendeleteknek és ajándékoknak is van alternatívája, amiről szintén érdemes többet megtudni.

Az ajándékozás és a végrendelet közötti különbség

Amikor kitalálja, miben különbözik egy ajándék a végrendelettől, azt tapasztalhatja, hogy szinte mindenben különböznek. Az ajándékozási okirat a tulajdon ingyenes ajándékozását jelenti, ez szinte megegyezik a pénz nélküli adásvételi okirattal. A végrendelet abban különbözik, hogy az öröklés az eredeti tulajdonos halála után megy át, az örökhagyó hozzátartozói által megtámadható akaratnyilvánítás. Így, ?

Ingatlan átvétele

A választás előtt tájékozódnia kell arról, hogy az ajándékozási szerződés és a végrendelet hogyan szabályozza az ingatlan átruházási eljárását, mi a különbség a tulajdonosi jogok megkötésekor. Felhívjuk figyelmét, hogy az ajándékozási szerződésben a megajándékozott azonnal tulajdonossá válik. Ez számos előnnyel jár, de bizonyos kockázatokkal is jár. Ezzel szemben az örökös csak az örökhagyó halála után veszi át a tulajdonos jogait. Sőt, az ingatlan átvétele előtt továbbra is össze kell gyűjtenie az iratokat, és regisztrálnia kell az ingatlanhoz fűződő jogait.

Az ajándékozási szerződésben a megajándékozott azonnal tulajdonossá válik.

Szerződés módosítása

Az ajándék a fizetés hiánya ellenére pénzügyi tranzakció. Emiatt a tranzakció törlése vagy befolyásolása szinte lehetetlen. Az ajándékozási okiratot csak az ügylet jogellenességének bizonyításával támadhatja meg. Ez bíróságon keresztül történik, a fő okok a következők lehetnek:

• a donor fogyatékossága,
• a nyomás jelenléte rá a dokumentumok elkészítésekor.

Az ajándék végrendelettől eltérően a végrendelet egyszerűen új megírásával törölhető. A törvény szerint az utolsó akaratnyilvánítás igaz, míg minden korábbit érvénytelennek nyilvánítanak. Ezenkívül a közeli hozzátartozók megtámadhatják a végrendeletet. A törvény szerint a cselekvőképtelen közeli hozzátartozókat kötelező öröklési jog illeti meg.

Adók

Az ajándékozási okirat abban különbözik, hogy pénzügyi tranzakcióként számítják fel - a személyi jövedelemadó 13%-a. A megajándékozott köteles az adót megfizetni. Ebben az esetben a közeli hozzátartozók (szülők, házastárs, gyermekek) kivételt képeznek, tőlük adót nem vonnak le. Az adók jól mutatják, hogy mi a különbség a végrendelet és az ajándékozási okirat között, mert nemcsak kialakításukban, hanem lényegükben is különböznek egymástól.

Lehetséges kockázatok

Az ajándékozási okirat bejegyzésekor az ingatlan eredeti tulajdonosa kevésbé védett. Valójában ebben az esetben az ingatlan átszáll a megajándékozottra, aki ezután megváltoztathatja az adományozóhoz való viszonyát. Ebben az esetben a végrendelet megbízhatóbb, mivel csak a tulajdonos halála után hirdetik ki. Szintén a veszély abban rejlik, hogy az ajándékozási okirat bejegyzése után már nem módosítható.

Végrendelet esetén az örökhagyó védve van, hiszen akaratnyilvánítása csak halála után kezd működni. Az örökös kevesebb védelmet kap, mivel a végrendelet bíróságon megtámadható. Ezenkívül az örökhagyó akaratától függetlenül vagyonának egy részét cselekvőképtelen közeli hozzátartozókhoz kell juttatni.

Bizonyos esetekben az, hogy az ingatlan azonnal a megajándékozotthoz kerül, nem hátrány, hanem előny. Például amikor az adományozó már nem tud ingatlanadót fizetni. Az ajándékozási okirat elkészítését mindenesetre komolyan kell megközelíteni, mert azt lehetetlen lesz átírni.

A végrendeletnek komoly hátránya is van, ha kiskorú gyermeket határoz meg örökösként. Ebben az esetben csak 18. életévének betöltése után tudja teljes mértékben használni az ingatlant. Eddig az időpontig minden ingatlanügyletet a gyámhatóságon vagy vagyonkezelőn keresztül kell hivatalossá tenni. Nyilvánvalóan ez csalásra, korrupcióra, a gyermeki jogok későbbi megsértésére és vagyonvesztésre hajlamosít.

Végrendelet és ajándékozási okirat készítése

Az ajándékozási és az öröklési okirat közötti fő különbség a bejegyzési eljárás és a bejegyzéshez szükséges dokumentumok.

Akarat

Az első lépés a végrendelet szövegének elkészítése. Kézzel is írhatod, persze bármilyen módon, jobb lesz, ha számítógépen csinálod, majd kinyomtatod. A végrendeletnek minden esetben tükröznie kell a következő pontokat:

• TELJES NÉV. örökhagyó, születési idő, cím és útlevél adatai;
• az örökösök feltüntetésekor azonos módon tüntesse fel őket, felírva teljes nevüket, születési idejüket, lakcímüket és útlevéladataikat;
• önállóan határozza meg az egyes örökösök közötti részesedést;
• Helyesebb lenne az örökösöket kijelölni, hogy a közvetlen örökös halála esetén legyen, aki örökölje a vagyont;
• jelölje meg a végrehajtót (végrehajtót), feladata a végrendelet 100%-os végrehajtása, jobb, ha érdektelen személyről van szó;
• A számot mindenképpen tüntesd fel, mert csak a megírás dátuma szerinti utolsó végrendelet érvényes.

A végrendelet írásakor legyen pontosabb, és kerülje a félreértéseket, mivel minden szót megtámadnak a bíróságon.

A végrendelet megírása után közjegyzőhöz kell vinni, hogy aláírásával és pecsétjével ellenőrizhesse a végrendeletet.

Ajándék okirat

Az ajándékozási okirat olyan írásbeli megállapodás, amelyben az ajándékozó jelzi, hogy ingatlanát térítésmentesen ajándékozza át az ajándékozott javára. Ebben az esetben meg kell adnia a megállapodást kötő felek teljes nevét, útlevél adatait, címét, születési dátumát.

A megállapodást több példányban kell megírni. Egy-egy példány a megállapodásban részt vevő felek mindegyikének, valamint további egy példány minden állami szolgálatnak, ahol az adományozást formalizálják (általában 3 vagy 5 példány). Erről külön cikkben írtunk bővebben.

Az átvevőnek a szerződés aláírása után állami illetéket kell fizetnie az ingatlan birtokba vételéért. Ezután az adományozó és a megajándékozott a következő dokumentumokat nyújtja be a vagyonátruházás nyilvántartásba vételéhez:

• maga az ajándékozási szerződés;
• csekk fizetett vámmal;
• azonosító okmányok;
• kataszteri terv (ingatlan adományozáskor), hogyan lehet megtudni egy lakás kataszteri értékét az adók kiszámításához;
• az adományozó tulajdonhoz való jogát igazoló dokumentumok;
• az ingatlanban részesedéssel rendelkező személyek írásbeli engedélye az ügylethez.

A hagyaték és az adományozás költsége

Ha gazdaságosabb lehetőséget választ az ingatlan átruházására, ne feledje, hogy az ajándékozási okirat és a végrendelet közötti másik különbség az ár.

Ajándék ár

Magának az adományozási cselekménynek a költségét (állami illetéket) és a tranzakció százalékát (13%) fizetik, mivel az adományt pénzügyi tranzakcióként ismerik el. Az adományozott ingatlan típusától függően az állami illeték költsége jelentősen eltér:

• 350 rubel - gazdálkodásra, kertészetre és lakásépítésre szánt telkekre;
• 2000 rubel – lakás, ingatlan adománya;
• 2850 rubel – egy autó adománya;
• 500 rubel – egyéb ingatlan adományozása, míg 500 rubelt fizetnek a közjegyzőnek az ügyletben tett tanúvallomásáért.

Kérjük, vegye figyelembe, hogy egyáltalán nem szükséges 500 rubelt fizetni a közjegyzőnek, sőt, ezt senki sem teszi meg. A rokonok általában egyszerűen átadják egymásnak a bútorokat és egyéb tárgyakat anélkül, hogy aláírnának dokumentumokat.

A végrendelet bejegyzésének költsége

A végrendelet elkészítése csak 100 rubelbe kerül az örökhagyónak - pontosan ennyit kell fizetnie a közjegyzőnek az öröklési okmány igazolásáért. Az örökösödési illetéket nem az örökhagyót, hanem az örökösöket terhelik:

• A kapott örökség értékének 0,3%-át közvetlen hozzátartozók (szülők, gyermekek, testvérek) fizetik;
• Az öröklési ár 0,6%-át más örökösök (unokák, unokatestvérek, egyéb rokonok) fizetik.

Ezenkívül ingatlan öröklésekor az örökösnek állami díjat is kell fizetnie az újbóli bejegyzésért (2000 rubel).

A végrendelet és az ajándékozási okirat alternatívái

Néha előfordul, hogy sem a végrendelet, sem az ajándékozási szerződés nem felel meg. Ez általában akkor fordul elő, ha az ingatlan jelenlegi és új tulajdonosainak jogait kell garantálni. Ebben az esetben készíthet ajándékozási okiratot, amelyhez az ajándékozóval szembeni kötelezettséget csatolja. A szerződésben rögzíteni kell, hogy a megajándékozott az ajándékért cserébe vállalja az adományozó anyagi vagy természetbeni támogatását.

Más elemeket is hozzáadhat. Például adja meg a kérdéses támogatás összegét (pénzben kifejezve). Kiegészíthető azzal a feltétellel, hogy az ingatlant a járadékos hozzájárulása nélkül nem lehet eladni vagy eladni. Az adományozó támogatási szerződésének megszegése esetén az ingatlan átszállhat a korábbi tulajdonosra. Az alternatív lehetőségnél az akarat és az ajándékozási okirat veszít a hátrányából, ez a különbség.

Kiskorú örökös csak 18 éves korától örökölhet.

Egy ügyvéd véleménye az ajándékozási okirat és a végrendelet közötti főbb különbségekről ebben a videóban:

Az ajándékozási okirat maximális védelmet nyújt a vagyonnal rendelkező megajándékozottnak, míg a végrendelet az örökhagyónak. Ebben az esetben az ajándékozási okirat az adományozót sebesült állapotban hagyja, a végrendeletet pedig az örökös. Ez a fő különbség az ajándékozási okirat és az öröklési végrendelet között, de vannak más különbségek is. Az ajándékozási okirat bejegyzésének költsége és eljárása eltérő. A legfontosabb dolog, amit el kell döntenie, hogy kinek van szüksége nagyobb biztonságra az ingatlan öröklés vagy ajándékozás során.

Kezdésként érdemes definiálni az ajándékozás, az akarat fogalmát - hogy mik is ezek.

A Polgári Törvénykönyv 572. §-a értelmében ingatlannak egy meghatározott személy javára történő ingyenes elidegenítését értjük. Ez azt jelenti, hogy a megajándékozott vagyon átvételekor semmivel sem tartozik az adományozónak.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 572. cikk. Adományozási szerződés

1. Az ajándékozási szerződés alapján az egyik fél (az ajándékozó) a másik félnek (ajándékozottnak) a tulajdonjogot vagy vagyoni értékű jogot (igényt) ingyenesen átruházza, vagy vállalja, hogy átadja magának vagy harmadik személynek, vagy elengedi, vagy vállalja, hogy elengedi. saját magával vagy harmadik személlyel szemben fennálló vagyoni kötelezettségből.

   Ha egy dologra vagy jogra vagy ellenkötelezettségre kerül sor, a szerződést nem ismerik el adományként. Az ilyen megállapodásra az e kódex 170. cikkének (2) bekezdésében meghatározott szabályok vonatkoznak.

2. Ajándékozási szerződésnek minősül a dolog vagy vagyoni értékű jog térítésmentes átruházására vagy a vagyoni kötelezettség alóli felmentésére tett ígéret (adományozási ígéret), és az ígéretet a megfelelő formában történő megtétele esetén köti (2. pont). 574. cikk) és egyértelműen kifejezett szándékot tartalmaz, hogy a jövőben egy adott személyre átruházzanak, vagy mentesítsenek a vagyoni kötelezettség alól.

   Érvénytelen az az ígéret, hogy teljes vagyonát vagy egész vagyonának egy részét az adományozás konkrét tárgyának megjelölése nélkül, dolog, jog vagy kötelezettség alóli felmentés nélkül adományozza.

3. Érvénytelen az a megállapodás, amely az ajándékozottnak az ajándékozó halála után történő átadásáról rendelkezik.

   Az ilyen típusú ajándékozásra a polgári öröklési jog szabályai érvényesek.

Ezt a tranzakciót nagyon gyakran igénybe veszik, mivel nyereséges és gyorsan teljesíthető, és ami a legfontosabb, nem okoz nehézségeket vagy buktatókat. Különösen, ha , akkor még 13%-os adómentes is.

De a végrendelet sem rosszabb, mint az ajándék, sőt sok tekintetben valamivel jövedelmezőbb is lehet, mint a fenti tranzakció. Nézzük a végrendelet terminológiáját.

Az adományozáshoz hasonlóan a végrendelet is egyoldalú ügylet, amelynek végrehajtása egy meghatározott alany akaratának kifejezése. A hagyatéki vagyon átvételéhez az állampolgárnak sem kell csereként felajánlania semmit. Ez egyben azt is jelzi, hogy a tranzakció ingyenes.

Végrendelet keretében egy személy ingyenesen ruház át ingatlant a másiknak. A jogra azonban csak az örökhagyó halála után léphet be.

Amint látható, jelentős különbség van e két ügylet meghatározásában, és már ebben a szakaszban megtudhatja, hogy érdemesebb ajándékozási okiratot vagy végrendeletet készíteni. Mit mondhatunk a regisztrációs eljárásról, valamint az ezeket a tranzakciókat kísérő árnyalatokról. Beszéljünk erről részletesebben a következő bekezdésekben.

Mi a különbség a lakás ajándékozási okirata és a végrendelet között?

Fő jellemzője	Adomány	Akarat
Tulajdonba lépés	Az ajándékozási ügylet az ingatlan átruházásakor tulajdonjogba lépést jelent, függetlenül attól, hogy ezt a jogot megfelelően formálták-e vagy sem.	A végrendelet az örökhagyó halála utáni tulajdonjogba lépést feltételez.
Kormányzati kötelesség	Az adományozást másfél ezer rubel adóztatják.	A végrendelet ügyletét a hagyatéki vagyon mennyiségétől függő összegű államilleték terheli.
Közjegyzői okirat	Adományozható, de anélkül is teljesíthető. A Rosreestr állami regisztrációs szervnek nincs joga megtagadni, ha a tranzakciót nem jegyzik be a közjegyzői irodában.	A végrendelethez kötelezően közjegyzői okirat tartozik.
Adózás	Az ajándékozás, amely közeli hozzátartozók között történik, egyéb esetekben nem adóköteles, a kifizetés összege 13%.	A végrendelet nem adóköteles ügylet (78-FZ szövetségi törvény, 2005.07.01.).
Adófizetésre kötelezett fél	Az ajándékozáskor a megajándékozott köteles fizetni.	A végrendelet megalkotásakor a végrendelet kedvezményezettje az átvett ingatlan egy százalékát köteles megfizetni.
További feltételek elérhetősége	Az ajándékozási szerződés csak a vagyon térítésmentes átruházásáról rendelkezik, az ajándékozó további feltételeket nem követelhet a megajándékozotttól.	Az örökhagyónak joga van további feltételeket követelni a végrendelet címzettjétől, amelyek teljesítése után kaphatja meg az ingatlan tulajdonjogát.
Regisztrációs eljárás	Adományozáskor a tranzakció a Rosreestrben történik, ha van megállapodás.	A végrendelet megalkotásakor először közjegyző iktatja az ügyletet, majd a tulajdonos átveszi az ingatlanra vonatkozó dokumentumokat, és megpróbálja azokat nyilvántartásba venni.
Jelentkezési határidők	Egy hónapon belül a dokumentumcsomag Rosreestr.	Hat hónappal az örökhagyó halála után a személy megkezdi az öröklésre és a tulajdon bejegyzésére irányuló lépéseket.
Témaösszetétel	Adó és címzett.	Örökhagyó és örökös.
Dokumentáció	Az identitás és a tulajdonjog megállapítása.	Személyazonosság, tulajdonjog, halál tényének megállapítása.

Ha részletesebben elolvassa ezen ingatlanügyletek feltételeit, eldöntheti, mi a jobb: a végrendelet vagy a lakásadományozás az Ön konkrét esetére.

A tranzakciók alapvető feltételei

Csak egy adott helyzetben lehet eldönteni, hogy jobb-e egy lakást adományozni vagy hagyni. Ezért megvizsgáljuk a leggyakoribbakat.

A kiskorú gyermekek adományozása és végrendelete közötti különbségek

Ha lakásajándékozási okiratot állítottak össze, és az örökösök kiskorúak, akkor figyelembe kell venni, hogy ingatlant csak törvényes képviselője fogadhat el ajándékba, a gyám- és gondnokság bejelentésével. . Ennek az állami szervnek kell ellenőriznie, hogy a kiskorúval kapcsolatban mennyire helyesen bonyolították le az ügyletet, tiszteletben tartják-e érdekeit, van-e az ingatlanon szükségtelen bejegyzett személyek terhelése.

Kiskorú személyre vonatkozó ajándékozási okirat megalkotásakor, amikor az összes hagyatéki vagyon átadásra kerül, A kiskorúak csak 18 éves koruk után gyakorolhatják a teljes hatalmat.. Az ingatlan mind ez ideig a törvényes képviselő közös tulajdonában van, akinek a kiskorú érdekében kell az ingatlanról rendelkeznie.

Az ajándékozás során, ha az ügylet kiskorú személy vonatkozásában történt, akkor nem számíthat az ajándék egy részére. Ha egy lakásra vonatkozó ajándékozási okiratot állítanak ki, az örökséget csak egy meghatározott személynek szánják.

A végrendeleti ügyletben akkor is, ha az egész vagyont harmadik személyre hagyták, ha az örökhagyónak eltartott kiskorú gyermekei voltak, az örökhagyó végakaratától függetlenül részesedés illeti meg őket.

A végrendelet és a lakásajándékozási okirat közötti különbség azonban nem ér véget. Beszéljünk később részletesebben.

A házasság során szerzett vagyon átruházásának különbségei

Ingatlan adományozás amelyet a házasság során szereztek csak a második házastárs engedélyével lehetséges, aki egyben a teljes tulajdonosa is.

Ha végrendeletről beszélünk, akkor az örökhagyó tulajdonrészét, ami a közösen szerzett vagyon 1/2-ét jelenti, átszáll az új tulajdonosra, amelyre vonatkozóan a végrendelet meg van írva. A közösen szerzett vagyon második része a túlélő házastársaké marad.

Szükséges dokumentumok

Annak megállapításához, hogy az öröklés vagy az ajándékozási okirat jobb-e egy lakásra, figyelembe kell venni a végrendeleteket is

Adomány	Akarat
Az ügyletben érintett személyek útlevele, sőt, ha kiskorúakról beszélünk, születési anyakönyvi kivonat is.	Hazánk állampolgárának útlevelét kell bemutatnia.
Készítsen kétoldalú ajándékozási szerződést, készítsen több másolatot, és igény szerint közjegyzővel hitelesíttesse.	Tulajdonjogot igazoló dokumentumok.
Az állami díj befizetését csekk vagy nyugta formájában igazolnia kell.	Az ingatlan műszaki dokumentációjának biztosítása.
Biztosítsa az adományozott ingatlan műszaki dokumentációját, beleértve az állami nyilvántartásba vételi igazolást, kataszteri útlevelet.	Ezenkívül kivonatot kell készíteni a Rosreestrből és a háznyilvántartásból.
A háznyilvántartásból készült személyes számláról kivonatot kell készíteni.	Ezen túlmenően egy adott egyedi helyzet miatt előfordulhat, hogy közjegyzői szolgáltatásokat és egyéb regisztrációs dokumentumokat kell biztosítania.
Szükség esetén további dokumentumokra is szükség lehet, mint az ingatlan másik tulajdonostól történő ajándékozásának engedélyezése.

Kötelező és választható költségek

A dokumentumok megvizsgálása után érdemes beszélni arról, hogy a végrendelet vagy az ajándékozási okirat jövedelmezőbb-e egy lakásra.

Ha beszélünk, akkor mielőtt az összes dokumentumot a Rosreestr-be vinné, fizetnie kell. Ma mérete 2500 rubel.

Továbbá, egyes tulajdonosok szeretnének bebiztosítani magukat, és szerződést kötnek egy lakás adományozásáról közjegyző által hitelesített öröklés útján. Ha az ajándékot nem rokonnak adjákés egy kívülálló, akkor az adományozott lakás örököseinek 13% adót kell fizetniük hogy az állam költségén ügyletet hajtson végre. 13%-át az ingatlan összértékéből határozzák meg.

Most beszéljünk az akaratról. Lakás adományozása (örökhagyása) érdekében Ön ki kell fizetni az értékbecslő szolgáltatásait, amelyek meghatározzák az örökség piaci értékét. Jegyző aki segít a végrendelet elkészítésében fizetést is igényel.

Az állam tarifákat állapított meg, amelyeket az öröklési bizonyítvány kiállításáért számítanak fel. Ezek a hagyaték összértékének 0,3-0,5%-át teszik ki. Néha további közjegyzői szolgáltatásokra lehet szükség, amelyek szintén fizetősek lehetnek.

Ne feledkezzünk meg az adófizetésről sem. Ide tartoznak az öröklés útján másra átruházott vagyonadók. Ezenkívül az örökséget elfogadó személynek állami illetéket kell fizetnie az ingatlan birtokbavételéhez.

Ha ingyenes ingatlant ad át egy másik személynek, akkor magának kell kiszámolnia, hogy az adott helyzetben olcsóbb-e az ajándékozási okirat vagy a lakásra vonatkozó végrendelet.

Adózás

Ahhoz, hogy kiderüljön, hogy az ajándékozási szerződés vagy a végrendelet a jobb, beszélni kell arról is, hogy milyen adóalapot biztosítanak mindkét ügylettípus esetében.

Nagyon releváns az olyan ügyek adóztatásának kérdése, mint a végrendelet és az ajándékozási okirat. Mindkét esetben bizonyos adót kell fizetnie.

Az ajándékozás adóköteles, összege az ingatlan értékének 13%-a, és nem csak közeli hozzátartozók közötti ajándékozás esetén fizetendő.

Ha végrendeletről beszélünk, akkor az örökösnek állami illetéket is kell fizetnie, amely az örökség elfogadásához szükséges, valamint ingatlanadót, amely a tulajdoni sorrendben kerül átadásra. Összességében ahhoz, hogy örökös lehessen, pénzt kell kivennie.

Melyiket könnyebb kihívni?

Lakás ajándékozási szerződés vagy végrendelet: melyiket lesz könnyebb megtámadni? Kétségtelenül, az ilyen tranzakciók megtámadásának legegyszerűbb módja az ajándékozás. Az a tény, hogy a tranzakcióban részt vevő mindkét fél józan eszű és emlékezetes, ami azt jelenti, hogy önállóan megvédhetik jogaikat. Az adományozás ingyenes ügylet, és a szerződés felmondására számos okból kerülhet sor, amelyeket a törvény és a bírói gyakorlat határoz meg.

A tranzakció megszüntetésének kezdeményezője főszabály szerint az adományozó lehet csak akkor, ha úgy ítéli meg, hogy a megajándékozott bármilyen módon megsértette a jogait, és ez az alany káros következményekkel járt.

Ami a végrendeletet illeti, annak törlése csak akkor lehetséges, ha maga az örökhagyó még életben van, és átírja a végrendeletét egy másik személyre, és abban az esetben is ha bizonyítható, hogy az öröklés helytelen, az okirat valamilyen módon a személy befolyása alatt készült, és az örökhagyó nem volt józan esze. Azonban ezen okok bizonyításához meg kell próbálnia.

Melyiket egyszerűbb lemondani?

A fenti kérdéshez hasonlóan legegyszerűbb módja. Ez bármely szakaszban megtehető, kezdve a regisztrációtól, és egészen a tulajdonos új jogokba lépéséig. A tranzakciót bármikor törölheti. Mit nem lehet elmondani a végrendeletről?.

Ha a személy halála óta 6 hónap eltelt, az ingatlan új tulajdonos tulajdonába került, és ő az összes adót megfizette, akkor gyakorlatilag a fordított eljárás, amely lehetővé teszi az ingatlan visszaszolgáltatását. lehetetlen. A bírói gyakorlatban ritkán voltak olyan precedensek, amelyek egy ügylet érvénytelenítésének alapját képezték.

Ajándékozási szerződés lakásra vagy végrendelet – melyik a jobb?

A részletes leírás és a végrendeletek birtokában arra a következtetésre juthatunk, hogy egy lakásra adott adomány vagy hagyaték jobb, mint egy második tranzakció.

Ha az ingatlant közeli hozzátartozójának szeretné átadni, de nem tudja, hogyan lehetne a legjobban formálni egy lakást adományként vagy végrendeletként, akkor a megtakarítás részeként természetesen jövedelmezőbb ajándékügylethez fordulni. Nem fog fizetni, nagyon gyorsan teljesíti a megállapodást.

Az ilyen ajándékozási tranzakció azonban nem teszi lehetővé az ingatlanok olyan mértékű használatát, mint amennyit a megállapodás végrehajtása előtt használhatott. Ezért, ha szüksége van arra, hogy napjai végéig továbbra is ingatlant használjon, majd az örököseinek való átruházással, akkor tegyen végrendeletet.

Ez az üzlet egy kicsit többe fog kerülni. Ön azonban nem pazarolja el az ingatlan feletti rendelkezési jogát. Ez az üzlet akkor lesz releváns, ha nem közeli hozzátartozóról beszélünk. Ebben az esetben az adományozás és a hagyaték egy szép fillérbe kerül.

A joggyakorlat számos lehetőséget biztosít a tulajdonosnak az ingatlana feletti elidegenítésre. A lakás a hatályos jogszabályoknak megfelelő bármilyen feltétellel eladható, elcserélhető, hagyatékozható, adományozható.

Sok lakástulajdonos kérdezi: Mit válasszunk, ajándékozási okiratot vagy végrendeletet? Erre a kérdésre választ kaphatunk, ha megvizsgáljuk ezeknek a tranzakcióknak a jellemzőit.

Kedves olvasóink! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.

Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - vegye fel a kapcsolatot a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívja az alábbi számokat. Gyors és ingyenes!

Jogi következmények

A lakóhelyiségek elhelyezésének optimális megválasztása érdekében először meg kell értenie, hogy ez vagy az a tranzakció hogyan felel meg a kívánt eredmény elérésének.

Az adományozási eljárás feltételezi, hogy a lakás tulajdonjogának átruházása a megajándékozottra az állami nyilvántartásba vétel után történik.

Ettől a pillanattól kezdve az adományozó elveszíti az adományozott tárgy birtoklására és feletti rendelkezési jogát, és még csak nem is élhet ott az új tulajdonos beleegyezése nélkül, ha a megkötött megállapodás nem tartalmazta a megfelelő jelzést. Az ajándékozási szerződés megkötéséhez a megajándékozott hozzájárulása szükséges.

A lakás tulajdonosa által készített végrendelet alapján a jogkövetkezmények csak a halála után következnek be.

Eddig a pillanatig minden, az örökhagyó vagyonnal kapcsolatos jog és kötelezettség az örökhagyót illeti meg, akinek joga van arra, hogy szándéka tartalmát ne közölje más állampolgárokkal, beleértve az örököst is.

Ha szeretné megtudni, ki kapja a privatizált lakást a tulajdonos halála után - az öröklés rendjét, javasoljuk, hogy olvassa el.

Tervezési szabályok

írásos dokumentum formájában kell elkészíteni. A jelen dokumentumba foglalható feltételek listája lehetővé teszi, hogy ne csak ingatlana halála utáni sorsáról döntsön, beleértve a jövőt is, hanem a vagyon rendeltetésszerű címzettjeinek felelősségéről is gondoskodjon (a végrendeleti megbízás).

Az állampolgárnak minden joga megvan ahhoz, hogy végrendelete tartalmát ne fedje fel más személyeknek, még a közjegyzőnek sem (zárt végrendelet).

Ezen elv alapján a közös tulajdonban lévő lakásban lévő részesedések végrendeleti végzéséhez nem szükséges más tulajdonosok hozzájárulása, az adományozásnál viszont az írásbeli hozzájárulás megléte kötelező.

A végrendelet csak akkor tekinthető érvényesnek, ha azt közjegyző hitelesíti, akinek:

1. A tulajdonos személyazonosságának megállapítása;
2. Ellenőrizze az örökhagyó cselekvőképességét;
3. Ismertesse az öröklési kényszerrészesedésről szóló törvény normáját;
4. Készítsen hitelesítési feliratot a dokumentumra.

Egyetlen kivétel van, amely lehetővé teszi a végrendelet egyszerű írásos formában történő elkészítését a közjegyzői iroda megkeresése nélkül: az örökhagyó olyan rendkívüli körülmények között van, amelyek valós életveszélyt jelentenek, és nincs lehetőség közjegyzőhöz fordulni.

Ilyen helyzetben a végrendelet két állampolgár tanúvallomásával készül. Az ilyen végrendeletet csak bírósági határozat fogadja el végrehajtásra, ha megállapítást nyer, hogy a végrendelet rendkívüli helyzetben készült.

Az ajándékozási szerződéshez egyszerű írásos forma kerül kialakításra, kötelező közjegyzői hitelesítés nélkül.

A törvény szigorúbb követelményeket ír elő az ajándékozási okirat tartalmára, mint a végrendeletre:

• Az adományozás tárgyát egyénileg kell meghatározni(nem megengedettek olyan megfogalmazások, amelyek az állampolgár tulajdonában lévő összes vagyon adományozásáról, és még inkább az éppen megszerzett vagyon adományozásáról szólnak);
• Tilos a megajándékozotttal szemben viszontkeresetet előterjeszteni.

Ha az ingatlan közös tulajdonban van, akkor lehetőség van az egy tulajdonos lakásrészének és a teljes tárgy adományozására is.

Így a közös lakástulajdon megosztott vagy közös rendszerének résztvevői egy megállapodás alapján ruházhatják át tulajdonjogukat.

A végrendelet mindig egy személy akaratát rögzíti.és a lakás tulajdonostársainak (például házastársaknak) csak a saját nevükben kell kérelmet benyújtaniuk.

A lakás adományozására irányuló tranzakciót csak akkor tekintik befejezettnek, ha az állami nyilvántartásba vételről bejegyzést tesznek az egységes állami jognyilvántartásban.

Ehhez a megállapodásban részt vevő feleknek megfelelő kérelemmel kell kapcsolatba lépniük a Rosreestr vagy az MFC területi szervével. A felek közjegyző által hitelesített meghatalmazással képviselők útján járhatnak el, míg végrendelet csak személyesen készíthető.

Költségek

Mi a jövedelmezőbb vagy akarat egy lakásért?

A végrendelet igazolásáért és az ajándékozási szerződés alapján kapott tulajdonjogok bejegyzéséért állami illetéket szednek be az állampolgároktól.

A végrendelet igazolásának vagy a zárt végrendelet közjegyző általi elfogadásának állami illetékét 100 rubelben állapítják meg.

Ez a fizetés másfélszeresére nő, ha a közjegyző önállóan fordul az örökhagyóhoz.

Ezen túlmenően a közjegyző a tényleges helyzettől függően jogosult az örökhagyótól a műszaki és jogi jellegű munka díját követelni. Például, ha a tulajdonosnak jogi tanácsra volt szüksége, vagy a végrendelet szövegét közjegyző készítette.

De nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy az öröklési eljárások költségeinek nagy részét az örökösökre utalják, akik az örökhagyó halála után formálják az öröklést.

Így az öröklési bizonyítvány kiállításáért az örökhagyó közeli hozzátartozói (gyermekek, házastárs, testvérek, nővérek, szülők) a hagyatéki lakás értékének 0,3%-át fizetik, a többi örökös után a díjszabást 0,6% .

Ha az örökös az elhunyt tulajdonossal együtt lakott a hagyott lakásban, akkor mentesül a közjegyzői díj fizetése alól.

A megajándékozott az ajándékozási szerződés alapján a tulajdonjog bejegyzését fizeti, az ajándékozót semmilyen költség nem terheli. A díj 2 ezer rubel.

Adózás

Végrendelet vagy ajándékozás, melyik a jobb és olcsóbb?

Az ingatlan térítésmentes tulajdonba vételekor bevétel keletkezik az örökösöknek és az ingatlant ajándékba fogadó személyeknek.

Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 217. cikkével összhangban az alábbiakból származó bevétel:

• A lakóhelyiségek bármilyen okból és bármely személy általi öröklésének sorrendjében;
• Ugyanazon család tagjai és (vagy) közeli hozzátartozói (házastárs, gyermekek, nagyszülők, szülők, nővérek) közötti adományozási szerződés megkötése eredményeként.

Más esetekben a megajándékozott köteles a költségvetésbe átutalni a lakóhelyiség kataszteri értékének 13%-át..

Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az adományozott vagy örökölt ingatlan eladásából származó bevétel után személyi jövedelemadót is kell fizetni, ha az ingatlan birtoklásának minimális időtartama nem teljesül.

Az örökösök és a polgárok számára, akik ingatlant ajándékba kaptak közeli hozzátartozójuktól, ez az időszak 3 év, más szervezetek esetében 5 év.

Feltételek változása, lemondás

A végrendelet megváltoztatása nem jelent nehézséget az örökhagyó számára. Joga van korlátlan számú végrendelet készítésére. Ha a tulajdonos különböző végrendeletében szereplő feltételek ütköznek egymással, a későbbi dokumentum feltételei érvényesek.

Az érvényes ajándékozási szerződés törlésére az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében meghatározott kivételes esetekben kerül sor:

1. Ha a megajándékozott jogellenes cselekményeket követett el az adományozó, családtagjai és más hozzátartozói életét és egészségét illetően;
2. Ha a megajándékozott rosszul kezeli az adományozott tárgyat, és fennáll annak a veszélye, hogy elveszik;
3. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve a tranzakciók érvénytelenségére vonatkozó normáinak megsértése (a megállapodást cselekvőképtelen személy kötötte vagy megtévesztés, erőszak, félreértés eredményeként);
4. Ha a megajándékozott korábban halt meg, mint az adományozó (ezt a lehetőséget a szerződésben rögzíteni kell).

Mind az örökösnek, mind a megajándékozottnak joga van megtagadni a lakás ajándékba vagy öröklés útján történő átvételét.

Azokban az esetekben, amikor az ajándékszerződés állami nyilvántartásba vétele már megtörtént, az elutasítást a Rosreestrnél is regisztrálni kell.

Az öröklés megtagadása közjegyzői kérelem benyújtásával történik, de ebben az esetben az örökség egy részét nem lehet visszautasítani. Az elutasítás a teljes öröklési tömegre vonatkozik, és utólag nem módosítható, nem vonható vissza.

Így csak az egyes konkrét helyzetek alapos elemzése segít megérteni, hogy melyik tranzakciót a legjobb végrehajtani.

A döntés meghozatalának kulcsfontosságú pontja a lakás tulajdonjogának átruházásának pillanata legyen, mivel a csalárd ingatlankonstrukciók többsége gyakran ilyen fajta térítésmentes ügyletekhez kapcsolódik.

Mindenesetre az ingatlant átvevő személy számára a legkedvezőbb az ajándékozás, mert:

• Azonnal megszerzi a lakás tulajdonjogát;
• A pénzügyi költségek minimálisak;
• Nincsenek kockázatok.

A helyiség tulajdonosa számára, és különösen, ha ez az egyetlen lakóhelyiség, a végrendelettel való választás előnyösebb, mivel ebben az esetben:

1. A tulajdonjogok megmaradnak;
2. A végrendeletet könnyű megváltoztatni vagy visszavonni;
3. Gyakorlatilag költség nélkül.

Lehetséges a végrendelet megtámadása? A végrendelet érvénytelenítése.

(function(w, d, n, s, t) ( w[n] = w[n] || ; w[n].push(function() ( Ya.Context.AdvManager.render(( blockId: "R-A) -144916-2", renderTo: "yandex_rtb_R-A-144916-2", async: true )); )); t = d.getElementsByTagName("script"); s = d.createElement("script"); s .type = "text/javascript"; s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js"; s.async = true , this.document, "yandexContextAsyncCallbacks";

A polgárok gyakran arra vágynak, hogy átruházzák ingatlanuk tulajdonjogát - ezt végrendelet vagy ajándékozási okirat elkészítésével lehet megtenni. De mit érdemesebb elkészíteni - végrendelet vagy ajándékozási szerződés?

Az ajándékozás és a végrendelet közötti különbségek

Mindenekelőtt azt kell meghatározni, hogy mi a különbség az ajándékozási és a végrendeleti okirat között - ugyanis minden esetben ingyenes a vagyonátruházás.

	Akarat	Ajándék okirat
Iratfeldolgozási határidők	Az állampolgár csak az örökhagyó halálától számított hat hónap elteltével kaphat vagyont végrendelet alapján.	Az ajándékozási szerződés alapján ingatlan átvétele a dokumentumok kitöltése és állami nyilvántartásba vétele után azonnal lehetséges. A teljes regisztrációs folyamat nem tart tovább 3 hétnél.
Lemondási lehetőség	A polgár a végrendeletet bármikor visszavonhatja új végrendelet elkészítésével.	Az ajándékozási szerződést sokkal nehezebb felmondani, mint a végrendeletet, különösen akkor, ha a megajándékozott már bejegyezte az ajándékba kapott ingatlan tulajdonjogát.
A regisztrációval kapcsolatos pénzügyi költségek	A végrendelet elkészítésekor a következő költségeket kell viselnie: A végrendelet igazolásához szükséges közjegyzői szolgáltatásokra. 2. Az ingatlant értékelő szakemberek szolgáltatásaiért. 3. Tulajdonosi okirat kiállításáért az ingatlan értékének 0,3-0,6%-a.	Az ajándékozási okirat nyilvántartásba vétele esetén a költségek a következők: A tulajdonjog átruházásának bejegyzésére vonatkozó állami illeték megfizetése, amelynek összege 1 ezer rubel. A portál felhívja a figyelmet, hogy korábban kötelező volt közjegyzői irodában igazolni az ajándékozási okiratot - most már ez a feltétel nem kötelező, így a közjegyzői szolgáltatásokat sem kell feltüntetni a költségjegyzékben.
Adók	Az örökösök az öröklési jog megkötésekor adót kötelesek fizetni az örökléssel átruházott vagyon után (ha az ingatlan értéke meghaladja a 850 minimálbért). Emellett az örökösök állami illetéket kötelesek fizetni az örökség átvételéért.	Abban az esetben, ha ingatlant adományoz olyan állampolgárnak, aki nem közeli hozzátartozója az adományozónak, az adományozott tárgy értékének 13%-ának megfelelő adót kell fizetnie.
Gyenge oldalak	Fontos figyelembe venni, hogy a törvény felállítja a részvényre jogosult személyek listáját, függetlenül attól, hogy a javára készült-e végrendelet vagy sem. Ha pedig a végrendelet sérti jogaikat, bírósághoz fordulhatnak, hogy megtámadják. Ezen túlmenően, ha az örökhagyónak adósságai voltak élete során, akkor azok is átszállnak az örökös állampolgárra.	Mint fentebb említettük, az ajándékozási szerződés gyengesége abban rejlik, hogy nehéz kényszerítő okok nélkül lemondani. A címzett számára éppen ellenkezőleg, ez a módszer nyereséges és biztonságos.

Amint az összehasonlító táblázatból kiderül, mindkét módszernek megvannak az előnyei és a hátrányai is - a végrendelet bármikor lemondható, az ajándék pedig nem. Ugyanakkor pénzügyi szempontból, éppen ellenkezőleg, jövedelmezőbb az ajándékozási okirat kiállítása. Fontos figyelembe venni azt is, hogy az akár ajándékozás, akár végrendelet eredményeként kapott vagyon nem kerül közös beszerzésre - válás esetén pedig nem lesz megosztható.

Éppen ezért magának a polgárnak kell meghoznia a végső döntést, mérlegelve minden előnyét és hátrányát. De a választástól függetlenül ismernie kell mindkét dokumentum tervezési jellemzőit.

A végrendelet készítésének jellemzői

A végrendelet elkészítésekor fontos figyelembe venni a következő szempontokat:

• Az örökhagyónak világosan meg kell fogalmaznia végrendeletét, és papíron dokumentálnia kell. A dokumentumot úgy kell elkészíteni, hogy a jövőben ne legyen kétféleképpen értelmezhető, és ezen indokok alapján ne törölhető.
• A végrendeletben egyértelműen meg kell határozni az egyes örökösök részesedését. A meghatározásnál nem szabad megfeledkezni a kötelező részvényekről, mert ellenkező esetben a dokumentum megtámadható.
• A végrendelet végrehajtójának kijelölése. Ennek független személynek kell lennie, például közjegyzőnek, aki halál esetén értesíti az összes örököst, és felügyeli a végrendelet végrehajtását.

Az ajándékozási okirat regisztrációjának jellemzői

Mielőtt elkezdené az ajándékozási okmány elkészítését, tudnia kell, hogy:

• Az ajándékozási okirat kibocsátója lehet nagykorú vagy nagykorúságot be nem töltött állampolgár, de ebben az esetben először be kell szereznie a gyámhatóság hozzájárulását.
• Ha az adományozóként eljáró személy a házasság során szerzett vagyontárgyat kívánja adományozni, először a házastárs írásbeli hozzájárulását kell kérnie - ellenkező esetben az okirat érvénytelenné nyilvánítható.

Ezenkívül az ajándékozási okirat és a végrendelet összeállításakor fontos gondoskodni arról, hogy minden információ helyesen legyen megadva, és ne sértse az orosz jogszabályok követelményeit.