Dovana ar paveldėjimas, kas geriau? Testamentas ar dovanojimo aktas: kas geriau? Kai yra tik sena buto dokumentacija

Perleisdami vertingą turtą paveldėjimo būdu, turite pasirinkti perdavimo būdą, turite žinoti, kuo skiriasi testamentas ir dovanojimo sutartis. Šių dokumentų skirtumai padės arba pakenks turto perleidimui. Būtina žinoti vieno ar kito valios išraiškos būdo privalumus ir trūkumus. Patartina atsižvelgti į išlaidų ir dokumentų skirtumą. Taip pat yra alternatyva testamentams ir dovanoms, apie kurią taip pat verta sužinoti daugiau.

Skirtumas tarp dovanojimo sutarties ir testamento

Išsiaiškinę, kuo dovana skiriasi nuo testamento, galite pastebėti, kad jos skiriasi beveik viskuo. Dovanojimo sutartis reiškia turto perdavimą nemokamai kaip dovana, tai beveik tas pats, kas pardavimo tik be pinigų sutartis. Testamentas skiriasi tuo, kad palikimas pereina po pirminio savininko mirties, tai yra valios išraiška, kurią gali nuginčyti palikėjo artimieji. Taigi,?

Turto gavimas

Prieš renkantis reikia pasidomėti, kaip turto perdavimo tvarką reglamentuoja dovanojimo sutartis ir testamentas, kuo skiriasi savininko teisės. Atkreipkite dėmesį, kad dovanojimo sutartyje dovanotojas iš karto tampa savininku. Tai suteikia daug naudos, tačiau taip pat kelia tam tikrą pavojų. Priešingai, įpėdinis savininko teises perima tik po palikėjo mirties. Negana to, prieš gaudamas turtą jis dar turės surinkti dokumentus ir įregistruoti savo teises į turtą.

Dovanojimo sutartyje gavėjas iš karto tampa savininku.

Sutarties pakeitimas

Dovana, nepaisant nemokėjimo, yra finansinė operacija. Dėl šios priežasties beveik neįmanoma atšaukti ar paveikti sandorio. Dovanojimo sutartį nuginčyti galite tik įrodę sandorio neteisėtumą. Tai daroma per teismą, pagrindinės priežastys gali būti:

donoro negalia,
spaudimo jam buvimas rengiant dokumentus.

Skirtingai nuo dovanos testamento, testamentą galima atšaukti tiesiog surašant naują. Pagal įstatymą paskutinis valios pareiškimas yra teisingas, o visi ankstesni – negaliojančiais. Be to, artimi giminaičiai gali užginčyti testamentą. Pagal įstatymą neveiksnūs artimieji giminaičiai turi teisę į privalomąją palikimo dalį.

Mokesčiai

Dovanojimo sutartis skiriasi tuo, kad apmokestinama kaip finansinė operacija – 13% gyventojų pajamų mokesčio. Gavėjas privalo sumokėti mokestį. Šiuo atveju artimiems giminaičiams (tėvams, sutuoktiniui, vaikams) taikoma išimtis, iš jų mokestis neimamas. Mokesčiai aiškiai parodo skirtumą tarp testamento ir dovanojimo sutarties, nes skiriasi ne tik dizainu, bet ir esme.

Galimos rizikos

Pirminis turto savininkas yra mažiau apsaugotas registruojant dovanojimo sutartį. Iš tiesų šiuo atveju turtas pereina gavėjui, kuris vėliau gali pakeisti savo požiūrį į dovanotoją. Tokiu atveju testamentas yra patikimesnis, nes jis paskelbiamas tik po savininko mirties. Taip pat pavojus slypi tame, kad dovanojimo sutarties po jo įregistravimo pakeisti nebegalima.

Testamento atveju testatorius yra ginamas, nes jo valia pradeda veikti tik po jo mirties. Įpėdinis gauna mažiau apsaugos, nes testamentas gali būti ginčijamas teisme. Be to, neatsižvelgiant į palikėjo valią, dalis jo turto turi atitekti neveiksniems artimiems giminaičiams.

Kai kuriais atvejais tai, kad turtas iš karto atitenka apdovanotajam, yra ne trūkumas, o privalumas. Pavyzdžiui, kai dovanotojas nebegali mokėti turto mokesčių. Bet kokiu atveju į dovanojimo sutarties rengimą reikia žiūrėti rimtai, nes perrašyti jo bus neįmanoma.

Taip pat testamentas turi rimtą minusą, kai įpėdiniu nurodomas nepilnametis vaikas. Tokiu atveju pilnai naudotis turtu jis galės tik sulaukęs 18 metų. Iki šio laiko visi sandoriai su turtu turi būti įforminami per globos institucijas ar patikėtinį. Akivaizdu, kad tai skatina sukčiavimą, korupciją, vėliau pažeidžiant vaiko teises ir praradus nuosavybę.

Testamento ir dovanojimo sutarties rengimas

Pagrindinis skirtumas tarp dovanojimo sutarties nuo paveldėjimo yra įregistravimo tvarka ir registracijai reikalingi dokumentai.

valio

Pirmas žingsnis – parengti testamento tekstą. Galite rašyti ranka, bet kokiu būdu, žinoma, bus geriau, jei tai padarysite kompiuteriu ir tada atsispausdinsite. Bet kuriuo atveju testamente turi atsispindėti šie punktai:

PILNAS VARDAS. testatorius, gimimo data, adresas ir paso duomenys;
nurodydami įpėdinius, nurodykite juos taip pat, užrašydami vardą, pavardę, gimimo datą, adresą ir paso duomenis;
savarankiškai nustato kiekvieno įpėdinio dalį;
Geriau būtų paskirti įpėdinius, kad tiesioginio įpėdinio mirties atveju turtą būtų kam paveldėti;
nurodyti vykdytoją (vykdytoją), jo užduotis – įsitikinti, kad testamentas būtų įvykdytas 100 %, geriau, jei tai nesuinteresuotas asmuo;
Būtinai nurodykite numerį, nes galioja tik paskutinė valia pagal parašymo datą.

Rašydami testamentą būkite konkretesni ir venkite dviprasmybių, nes kiekvienas žodis bus nuginčytas teisme.

Surašius testamentą, jį reikia nunešti pas notarą, kad šis testamentą patvirtintų savo parašu ir antspaudu.

Dovanojimo aktas

Dovanojimo sutartis – tai rašytinė sutartis, kurioje dovanotojas nurodo, kad savo turtą neatlygintinai perduoda dovanų gavėjo naudai. Tokiu atveju turite nurodyti sutarties šalių pilną vardą, pavardę, paso duomenis, adresus, gimimo datas.

Sutartis turi būti surašyta keliais egzemplioriais. Po vieną egzempliorių kiekvienai iš sutarties šalių, taip pat po vieną egzempliorių kiekvienai valstybinei tarnybai, kuriai bus įforminta auka (dažniausiai 3 arba 5 egzemplioriai). Daugiau apie tai rašėme atskirame straipsnyje.

Gavėjas, pasirašęs sutartį, turi sumokėti valstybės rinkliavą už turto perėmimą. Tada dovanotojas ir apdovanotasis pateikia šiuos dokumentus turto perleidimui įregistruoti:

pati dovanojimo sutartis;
čekis su apmokėtu muitu;
asmens dokumentai;
kadastro planas (dovanojant nekilnojamąjį turtą), kaip sužinoti buto kadastrinę vertę mokesčiams apskaičiuoti;
dovanotojo teisę į nuosavybę patvirtinančius dokumentus;
rašytinis sutikimas sandoriui iš asmenų, turinčių dalį turto.

Palikimo ir dovanojimo kaina

Renkantis ekonomiškesnį turto perleidimo variantą, turite atsiminti, kad dar vienas skirtumas tarp dovanojimo sutarties ir testamento yra kaina.

Dovanos kaina

Mokama paties dovanojimo veiksmo kaina (valstybės rinkliava) ir sandorio procentas (13%), nes auka pripažįstama finansine operacija. Priklausomai nuo dovanojamo turto rūšies, valstybės rinkliavos kaina labai skiriasi:

350 rublių – už žemės sklypus, skirtus ūkininkavimui, sodininkystei, būsto statybai;
2000 rublių – buto, nekilnojamojo turto dovanojimas;
2850 rublių – automobilio dovanojimas;
500 rublių – kito turto dovanojimas, o notarui už parodymus sandoryje mokama 500 rublių.

Atkreipkite dėmesį, kad mokėti notarui 500 rublių iš tikrųjų niekas to nedaro. Artimieji baldus ir kitus daiktus dažniausiai tiesiog perduoda vieni kitiems nepasirašydami jokių dokumentų.

Testamento registravimo išlaidos

Testamento surašymas testatoriui kainuos tik 100 rublių – būtent tiek reikia sumokėti notarui, kad patvirtintų paveldėjimo dokumentą. Paveldėjimo mokesčiu apmokestinamas ne palikėjas, o įpėdiniai:

0,3% nuo gauto palikimo vertės apmoka tiesioginiai giminaičiai (tėvai, vaikai, broliai ir seserys);
0,6% palikimo kainos sumoka kiti įpėdiniai (vaikaičiai, pusbroliai, kiti giminaičiai).

Be to, paveldėdamas nekilnojamąjį turtą, įpėdinis taip pat turės sumokėti valstybės rinkliavą už jo perregistravimą (2000 rublių).

Testamento ir dovanojimo sutarties alternatyvos

Kartais pasitaiko atvejų, kai netinka nei testamentas, nei dovanojimo sutartis. Dažniausiai taip nutinka, kai reikia garantuoti esamų ir naujų turto savininkų teises. Tokiu atveju galite surašyti dovanojimo sutartį, kartu su įsipareigojimu dovanotojui. Sutartyje turi būti nurodyta, kad gavėjas įsipareigoja mainais už dovaną paremti aukotoją finansiškai arba natūra.

Taip pat galite pridėti kitų elementų. Pavyzdžiui, nurodykite atitinkamos pagalbos sumą (pinigine išraiška). Gali būti pridėta sąlyga, kad turtas negali būti perduotas ar parduodamas be rentos mokėtojo sutikimo. Pažeidus dovanotojo paramos sutartį, turtas gali pereiti ankstesniam savininkui. Pasirinkus alternatyvų variantą, testamentas ir dovanojimo aktas praranda savo trūkumus, tai ir yra skirtumas.

Nepilnametis įpėdinis gali paveldėti tik nuo 18 metų.

Advokato nuomonė apie pagrindinius dovanojimo sutarties ir testamento skirtumus šiame vaizdo įraše:

Dovanojimo sutartis maksimaliai apsaugo turto gavėją, o testamentas – palikėją. Tokiu atveju dovanojimo sutartimi dovanotojas paliekamas sužeistas, o testamentas – įpėdinis. Tai yra pagrindinis skirtumas tarp dovanojimo sutarties ir testamento dėl paveldėjimo, tačiau yra ir kitų skirtumų. Dovanojimo sutarties registravimo kaina ir tvarka skiriasi. Svarbiausia nuspręsti, kam reikia didesnio saugumo perleidžiant turtą paveldėjimo būdu ar dovanojant.

Pirmiausia verta apibrėžti dovanojimo sutarties, valios sąvokas – kas tai yra.

Pagal Civilinio kodekso 572 straipsnį turime galvoje neatlygintiną nekilnojamojo turto perleidimą konkretaus asmens naudai. Tai reiškia, kad gavęs turtą apdovanotasis dovanotojui nėra skolingas.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 572 straipsnis. Dovanojimo sutartis

Dovanojimo sutartimi viena šalis (dovanotojas) neatlygintinai perleidžia arba įsipareigoja perduoti kitai šaliai (dovanotojui) nuosavybės teise priklausantį daiktą ar turtinę teisę (reikalavimą) sau ar trečiajam asmeniui, arba atleidžia ar įsipareigoja paleisti. tai iš turtinės prievolės sau ar trečiajam asmeniui.
Jeigu yra priešpriešinis daikto ar teisės perdavimas arba priešpriešinė prievolė, sutartis nepripažįstama dovanojimu. Tokiam susitarimui taikomos šio Kodekso 170 straipsnio 2 dalyje numatytos taisyklės.
Pažadėjimas neatlygintinai perleisti kam nors daiktą ar turtinę teisę arba atleisti ką nors nuo turtinės prievolės (pažadas dovanoti) pripažįstamas dovanojimo sutartimi ir įpareigoja pažadą, jei pažadas yra duotas tinkama forma (Pažadas 2 punktas). 574 straipsnis) ir yra aiškiai išreikštas ketinimas ateityje neatlygintinai padovanoti daiktą ar teisę konkrečiam asmeniui arba atleisti jį nuo turtinės prievolės.
Pažadėjimas dovanoti visą savo turtą ar viso turto dalį, nenurodant konkretaus dovanojimo objekto daikto, teisės ar atleidimo nuo prievolės, yra negaliojantis.
Sutartis, numatanti dovanos perdavimą apdovanotajam po dovanotojo mirties, negalioja.
Tokiai dovanai galioja civilinio paveldėjimo teisės normos.

Prie šio sandorio kreipiamasi labai dažnai dėl to, kad jis yra pelningas ir greitai užbaigiamas, o svarbiausia – nesukelia jokių sunkumų ar spąstų. Ypač, jei , tai net atleista nuo 13% mokesčių.

Tačiau testamentas taip pat nėra prastesnis už dovaną ir daugeliu atžvilgių gali būti net šiek tiek pelningesnis už aukščiau pateiktą sandorį. Pažvelkime į testamento terminologiją.

Testamentas, kaip ir dovanojimas, yra vienašalis sandoris, kurio įgyvendinimas yra konkretaus subjekto valios išraiška. Norint priimti testamentu paliktą turtą, piliečiui taip pat nereikia nieko siūlyti pakeisti. Tai taip pat rodo, kad sandoris yra nemokamas.

Pagal testamentą vienas asmuo neatlygintinai perduoda nekilnojamąjį turtą kitam. Tačiau asmuo gali įgyti teisę tik po testatoriaus mirties.

Kaip matote, šių dviejų sandorių apibrėžimas labai skiriasi ir jau šiame etape galite sužinoti, kad geriau surašyti buto dovanojimo sutartį ar testamentą. Ką galime pasakyti apie jų registravimo tvarką, taip pat apie niuansus, kurie lydi šias operacijas. Pakalbėkime apie tai išsamiau tolesnėse pastraipose.

Kuo skiriasi buto dovanojimo sutartis nuo testamento?

Pagrindinis bruožas	Aukojimas	valio
Įėjimas į nuosavybę	Dovanojimo sandoris apima nuosavybės atsiradimą perleidžiant nekilnojamąjį turtą, neatsižvelgiant į tai, ar ši teisė yra tinkamai įforminta, ar ne.	Testamentas suponuoja nuosavybės atsiradimą po testatoriaus mirties.
Vyriausybės pareiga	Auka apmokestinama pusantro tūkstančio rublių.	Testamento sandoris apmokestinamas valstybės rinkliava, kurios dydis priklauso nuo palikimo dydžio.
Notarinis patvirtinimas	Galima paaukoti ir paaukoti be jos. Valstybinė registracijos įstaiga „Rosreestr“ neturi teisės atsisakyti, jei sandoris nėra įregistruotas notaro biure.	Testamento sandorį privaloma patvirtinti notariškai.
Mokesčiai	Dovanojimo sandoris, kuris vykdomas tarp artimų giminaičių, kitais atvejais neapmokestinamas, mokėjimo suma – 13 proc.	Testamentas yra neapmokestinamas sandoris (2005 07 01 federalinis įstatymas Nr. 78-FZ).
Šalis, įpareigota mokėti mokesčius	Padovanodamas dovaną, jos gavėjas privalo sumokėti.	Sudarant testamentą, testamento gavėjas privalo sumokėti procentą nuo gauto nekilnojamojo turto.
Papildomų sąlygų prieinamumas	Dovanojimo sutartyje numatytas tik neatlygintinas turto perleidimas, o dovanotojas negali reikalauti iš apdovanotojo papildomų sąlygų.	Testatorius turi teisę reikalauti iš testamento gavėjo papildomų sąlygų, kurias įvykdęs gali gauti nuosavybės teisę į turtą.
Registracijos tvarka	Dovanojant sandoris yra Rosreestr, jei yra susitarimas.	Sudarant testamentą sandoris pirmiausia registruojamas notaro, o tada savininkas gauna turto dokumentus ir bando juos įregistruoti.
Registracijos terminai	Per mėnesį po dokumentų paketo pateikimo Rosreestr.	Praėjus šešiems mėnesiams po palikėjo mirties, asmuo pradeda imtis veiksmų paveldėti ir įregistruoti turtą.
Dalyko kompozicija	Dovanotojas ir gavėjas.	Testatorius ir įpėdinis.
Dokumentacija	Tapatybės ir nuosavybės nustatymas.	Tapatybės, nuosavybės, mirties fakto nustatymas.

Išsamiau perskaitę šių nekilnojamojo turto sandorių sąlygas, galite nustatyti, kas yra geriau: testamentas ar buto dovanojimas jūsų konkrečiu atveju.

Pagrindinės sandorių sąlygos

Nustatyti, ar butą geriau dovanoti ar testamentu palikti, galima tik konkrečioje situacijoje. Todėl apžvelgsime dažniausiai pasitaikančius iš jų.

Nepilnamečių vaikų donorystės ir testamento skirtumai

Jei buto dovanojimo sutartis surašyta, o įpėdiniai yra nepilnamečiai, būtina atsižvelgti į tai, kad tik jo teisėtas atstovas gali priimti nekilnojamąjį turtą kaip dovaną, apie tai pranešdamas globos ir rūpybos institucijoms. . Būtent ši valstybės institucija turi patikrinti, kaip teisingai buvo sudarytas sandoris nepilnamečio atžvilgiu, ar gerbiami jo interesai, ar nėra nekilnojamojo turto suvaržymo nereikalingais registruotais asmenimis.

Surašant buto dovanojimo sutartį nepilnamečio atžvilgiu, kai perduodamas visas testamentu paliktas turtas, Nepilnamečiai galės naudotis visa valdžia tik sulaukę 18 metų.. Visą šį laiką nekilnojamasis turtas bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklauso įstatyminiam atstovui, kuris turi disponuoti nekilnojamuoju turtu nepilnamečio interesais.

Dovanojant, jei sandoris buvo susijęs su asmeniu, turinčiu nepilnametį, jie negali tikėtis dalies dovanos. Jeigu išrašomas buto dovanojimo sutartis, palikimas skirtas tik konkrečiam asmeniui.

Testamento sandoryje, net jei visas turtas buvo paliktas trečiajam asmeniui, jei testatorius turėjo išlaikomų nepilnamečių vaikų, jie turi teisę į dalį, nepaisant paskutinės testatoriaus valios.

Tačiau skirtumas tarp testamento ir buto dovanojimo sutarties tuo nesibaigia. Pakalbėkime išsamiau vėliau.

Santuokos metu įgyto turto perleidimo skirtumai

Nekilnojamojo turto dovanojimas kuris buvo įgytas santuokos metu galima tik antrojo sutuoktinio leidimu, kuris taip pat yra tikrasis savininkas.

Jei kalbame apie testamentą, tai ta dalis, kuri priklausė testatoriui, tai reiškia 1/2 bendrai įgyto turto, pereina naujam savininkui, dėl kurios surašytas testamentas. Antroji bendrai įgyto turto dalis lieka pergyvenusiems sutuoktiniams.

Reikalingi dokumentai

Norint išsiaiškinti, ar butui geriau palikimas ar dovanojimo sutartis, reikia pagalvoti ir apie testamentus, kuriuos reikėtų pateikti

Aukojimas	valio
Sandoriu dalyvaujančių asmenų pasai ir net gimimo liudijimas, jei kalbame apie nepilnamečius.	Turite pateikti mūsų šalies piliečio pasą.
Sudarykite dvišalę dovanojimo sutartį, pasidarykite keletą kopijų, o jei pageidaujate, galite ją patvirtinti pas notarą.	Jūsų teisę į nuosavybę patvirtinantys dokumentai.
Turite pateikti valstybės rinkliavos sumokėjimą patvirtinantį dokumentą čekiu arba kvitu.	Pateikite nekilnojamojo turto techninę dokumentaciją.
Pateikite dovanojamo turto techninę dokumentaciją, įskaitant valstybinės registracijos pažymėjimą, kadastrinį pasą.	Taip pat būtina padaryti išrašą iš Rosreestr ir namų registro.
Būtina padaryti išrašą iš asmeninės sąskaitos, padarytos iš namų registro.	Be to, dėl konkrečios individualios situacijos gali tekti pateikti notaro paslaugas ir kitus registracijos dokumentus.
Jei reikia, gali prireikti papildomų dokumentų, kaip leidimo perleisti turtą dovanoti iš kito savininko.

Privalomos ir neprivalomos išlaidos

Išnagrinėjus dokumentus verta pasikalbėti, ar labiau apsimoka testamentas ar buto dovanojimo sutartis.

Jei mes kalbame apie tai, prieš nunešdami visus dokumentus į Rosreestr, turite sumokėti. Šiandien jo dydis yra 2500 rublių.

Taip pat dalis savininkų nori apsidrausti ir sudaryti notaro patvirtintą buto dovanojimo paveldėjimo būdu sutartį. Jei dovana įteikta ne giminaičiui ir pašalinis asmuo, tuomet dovanojamo buto paveldėtojai kaip mokestį turi sumokėti 13 proc atlikti sandorį valstybės lėšomis. Nuo bendros nekilnojamojo turto vertės nustatoma 13 proc.

Dabar pakalbėkime apie valią. Norėdami padovanoti (palikti) butą, Jūs reikia susimokėti už vertintojo paslaugas, kurie nustato jūsų palikimo rinkos vertę. Notaras kuris padės jums sudaryti testamentą taip pat reikia sumokėti.

Valstybė yra nustačiusi tarifus, kurie imami už paveldėjimo teisės liudijimo išdavimą. Jie sudarys nuo 0,3 iki 0,5 % visos jūsų palikimo vertės. Kartais gali prireikti papildomų notaro paslaugų, kurios taip pat gali būti mokamos.

Nepamirškite apie mokesčių mokėjimą. Tai apima mokesčius už turtą, kuris paveldėjimo būdu perduodamas kitam asmeniui. Be to, už paveldėjimą priėmęs asmuo turės sumokėti valstybės rinkliavą, kad galėtų valdyti turtą.

Perleisdami turtą neatlygintinai antram asmeniui, turite patys pasiskaičiuoti, ar Jūsų konkrečioje situacijoje pigiau yra buto dovanojimo sutartis ar testamentas.

Mokesčiai

Norint išsiaiškinti, ar geriau buto dovanojimo sutartis ar testamentas, reikia pakalbėti ir apie mokesčio bazę, kuri yra numatyta abiejų tipų sandoriams.

Labai aktualus tokių dalykų, kaip testamentas ir buto dovanojimo sutartis, apmokestinimo klausimas. Abiem atvejais turėsite sumokėti tam tikrą mokestį.

Dovanojimo sandoris yra apmokestinamas, sudaro 13% turto vertės ir neapmokamas tik tada, kai dovana dovanojama tarp artimų giminaičių.

Jei kalbame apie testamentą, tai įpėdinis taip pat turi sumokėti valstybės rinkliavą, kuri yra būtina norint priimti palikimą, taip pat turto mokestį, kuris perduodamas nuosavybės tvarka. Iš viso, norint tapti įpėdiniu, reikia išsimokėti pinigus.

Kam lengviau mesti iššūkį?

Butas kaip dovana ar testamentas: kam bus lengviau mesti iššūkį? Be jokios abejonės, Lengviausias būdas užginčyti tokį sandorį yra dovana. Faktas yra tas, kad abi sandorio šalys yra sveiko proto ir atminties, o tai reiškia, kad jos gali savarankiškai ginti savo teises. Dovanojimas yra neatlygintinas sandoris, o sutartis gali būti nutraukta dėl įvairių priežasčių, kurias nustato įstatymai ir teismų praktika.

Paprastai sandorio nutraukimo iniciatorius gali būti donoras tik tuo atveju, jei mano, kad apdovanotasis kažkaip pažeidė jo teises, taip pat, kad šis subjektas paliko kokių nors žalingų pasekmių.

Kalbant apie testamentą, jį panaikinti galima tik tuo atveju, jei pats testatorius dar yra gyvas, ir perrašo savo testamentą kitam asmeniui, o taip pat, byloje jeigu galima įrodyti, kad paveldėjimas yra neteisingas, dokumentas buvo surašytas tam tikram asmeniui veikiant, be to, testatorius nebuvo sveiko proto. Tačiau norėdami įrodyti šias priežastis, turėsite pabandyti.

Kurį atšaukti lengviau?

Kaip ir aukščiau pateiktame klausime, lengviausias būdas. Tai galima padaryti bet kuriame etape, pradedant jo registravimu ir net baigiant savininko naujų teisių įvedimu. Galite atšaukti operaciją bet kuriame etape. Ko negalima pasakyti apie testamentą?.

Jei nuo asmens mirties praėjo 6 mėnesiai, turtas tapo naujo savininko nuosavybe, o jis savo ruožtu sumokėjo visus mokesčius, tai praktiškai atvirkštinė tvarka, kuri leis grąžinti turtą neįmanomas. Teismų praktikoje buvo retų precedentų, kurie buvo sandorio pripažinimo negaliojančiu pagrindu.

Buto dovanojimo sutartis ar testamentas – kas geriau?

Gavę išsamų aprašymą ir testamentus, galime daryti išvadą, kad dovanojimas ar palikimas butui yra geriau nei sandoris dėl antrojo.

Jei norite perleisti turtą savo artimam giminaičiui, bet nežinau, kaip geriausia butą įforminti kaip dovanojimą ar testamentą, tada taupydami pinigus, žinoma, jūs labiau apsimoka kreiptis į dovanojimo sandorį. Nemokėsite, labai greitai įvykdysite sutartį.

Tačiau toks dovanojimo sandoris neleis jums naudotis nekilnojamuoju turtu tiek, kiek galėjote naudoti iki sutarties įgyvendinimo. Todėl, jei turite poreikį vis tiek naudotis nekilnojamuoju turtu iki savo dienų pabaigos, o vėliau jį perduoti savo įpėdiniams, naudokite testamentą.

Šis sandoris kainuos šiek tiek daugiau. Tačiau jūs nešvaistote savo teisės disponuoti turtu. Šis sandoris bus aktualus, jei nekalbame apie artimą giminaitį. Tokiu atveju dovanojimas ir palikimas kainuos nemažus centus.

Teisinė praktika suteikia savininkui daugybę galimybių disponuoti savo turtu. Butas gali būti parduodamas, keičiamas, paliekamas testamentu ar dovanojamas bet kokiomis sąlygomis, kurios atitinka galiojančių teisės aktų reikalavimus.

Daugelis namų savininkų klausia: Ką rinktis, dovanojimo ar testamento? Atsakymą į šį klausimą galima gauti ištyrus būdingus šių sandorių požymius.

Mieli skaitytojai! Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus.

Jei norite sužinoti kaip tiksliai išspręsti savo problemą – susisiekite su internetine konsultanto forma dešinėje arba skambinkite žemiau esančiais numeriais. Tai greita ir nemokama!

Teisinės pasekmės

Norėdami optimaliai pasirinkti, kaip disponuoti gyvenamosiomis patalpomis, pirmiausia turite aiškiai suprasti, kaip tas ar kitas sandoris atitiks norimo rezultato pasiekimą.

Dovanojimo procedūroje daroma prielaida, kad nuosavybės teisė į butą perleidžiama apdovanotajam po valstybinės registracijos.

Nuo šio momento dovanotojas netenka teisės turėti ir disponuoti dovanotu daiktu ir net neturi teisės jame gyventi be naujojo savininko sutikimo, jeigu atitinkamos nuorodos nebuvo sudarytoje sutartyje. Dovanojimo sutarčiai sudaryti reikalingas apdovanotojo sutikimas.

Teisinės pasekmės pagal buto savininko surašytą testamentą atsiranda tik po jo mirties.

Iki šio momento visos teisės ir pareigos, susijusios su palikimu turtu, priklauso testatoriui, kuris turi teisę neperduoti savo ketinimo turinio kitiems piliečiams, įskaitant įpėdinį.

Jei norite sužinoti, kam po savininko mirties atiteks privatizuotas butas – paveldėjimo tvarka, patariame perskaityti.

Dizaino taisyklės

surašytas rašytinio dokumento forma. Sąlygų, kurios gali būti įtrauktos į šį dokumentą, sąrašas leidžia ne tik nuspręsti savo turto likimą, įskaitant būsimą, po mirties, bet ir numatyti įsipareigojimus numatomiems turto gavėjams (testamentinis pavedimas).

Pilietis turi pilną teisę neatskleisti savo testamento turinio kitiems asmenims, net notarui (uždaras testamentas).

Remiantis šiuo principu, testamentiniam perleidimui į butą, kuris yra bendrosios jungtinės nuosavybės teise, kitų savininkų sutikimo gauti nebūtina, o dovanojant toks rašytinis sutikimas reikalingas.

Testamentas laikomas galiojančiu tik tada, kai jį patvirtina notaras, kuris privalo:

Nustatyti savininko tapatybę;
Patikrinkite testatoriaus veiksnumą;
Išaiškinti įstatymo normą dėl privalomosios palikimo dalies;
Padarykite autentifikavimo įrašą ant dokumento.

Yra tik viena išimtis, leidžianti surašyti testamentą paprasta rašytine forma nesikreipiant į notarų biurą: testatorius yra avarinėmis sąlygomis, kurios kelia realią grėsmę jo gyvybei, o kreiptis į notarą nėra galimybės.

Esant tokiai situacijai, testamentas surašomas dviejų piliečių parodymais. Toks testamentas priimamas vykdyti tik teismo sprendimu, kai nustatoma, kad testamentas sudarytas esant ekstremaliajai situacijai.

Dovanojimo sutarčiai sudaroma paprasta rašytinė forma be privalomo notaro patvirtinimo.

Dovanojimo sutarties turiniui įstatymas numato griežtesnius nei testamento reikalavimus:

Dovanojimo objektas turi būti nustatytas individualiai(formuluotės apie viso piliečiui priklausančio turto dovanojimą, o juo labiau apie turto, kurį jis tik ketina įsigyti, dovanojimą neleidžiami);
Draudžiama gavėjui reikšti priešieškinius.

Jei turtas yra bendrosios nuosavybės teise, tuomet galima dovanoti tiek vienam savininkui priklausančią buto dalį, tiek visą objektą.

Taigi bendros ar jungtinės būsto nuosavybės teisės dalyviai savo nuosavybės teises gali perleisti vienos sutarties pagrindu.

Testamente visada įrašoma vieno asmens valia. o buto bendraturčiai (pavyzdžiui, sutuoktiniai) prašymą turi palikti tik savo vardu.

Buto dovanojimo sandoris laikomas baigtu tik po to, kai Vieningame valstybiniame teisių registre padaromas įrašas apie valstybinę registraciją.

Norėdami tai padaryti, susitarimo šalys turi kreiptis į Rosreestr arba MFC teritorinę instituciją su atitinkama paraiška. Šalys gali veikti per atstovus, naudodamiesi notaro patvirtintais įgaliojimais, tuo tarpu testamentas gali būti sudarytas tik asmeniškai.

Išlaidos

Kas butui pelningiau ar valia?

Už testamento tvirtinimą ir pagal dovanojimo sutartį gautų nuosavybės teisių įregistravimą iš piliečių renkamos valstybės rinkliavos.

Valstybės rinkliava už testamento tvirtinimą ar uždarojo testamento priėmimą pas notarą yra 100 rublių.

Ši išmoka padidėja pusantro karto, jei notaras savarankiškai kreipiasi į testatorių.

Be to, atsižvelgdamas į faktinę situaciją, notaras turi teisę reikalauti, kad testatorius apmokėtų už techninio ir teisinio pobūdžio darbus. Pavyzdžiui, jei savininkui prireikė teisinės konsultacijos arba testamento tekstą surašė notaras.

Tačiau nereikia pamiršti, kad pagrindinė išlaidų dalis paveldėjimo procedūrose priskiriama įpėdiniams, kurie įformina palikimą po palikėjo mirties.

Taigi už paveldėjimo teisės liudijimo išdavimą palikėjo artimieji giminaičiai (vaikai, sutuoktinis, broliai, seserys, tėvai) mokės 0,3% nuo palikimo buto vertės, o kitiems įpėdiniams tarifas yra 0,6% .

Jeigu paveldėtojas gyveno paveldėtame bute kartu su mirusiu savininku, tai jis atleidžiamas nuo notaro mokesčio mokėjimo.

Už nuosavybės įregistravimą pagal dovanojimo sutartį apmoka dovanotojas, dovanotojas neatlygina jokių išlaidų. Mokestis yra 2 tūkstančiai rublių.

Mokesčiai

Testamentas ar dovanojimo sutartis, kas geriau ir pigiau?

Neatlygintinai paimant nekilnojamąjį turtą nuosavybėn, pajamų gauna įpėdiniai ir asmenys, priėmę tokį turtą kaip dovaną.

Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 217 straipsniu, pajamos, gautos iš:

Gyvenamųjų patalpų paveldėjimo dėl bet kokios priežasties ir bet kurių asmenų tvarka;
Dėl gyvenamojo nekilnojamojo turto dovanojimo sutarties sudarymo tarp tos pačios šeimos narių ir (ar) artimų giminaičių (sutuoktinių, vaikų, senelių, tėvų, seserų ir brolių).

Kitais atvejais apdovanotasis įpareigojamas pervesti į biudžetą 13% gyvenamosios patalpos kadastrinės vertės..

Reikėtų prisiminti, kad už pajamas, gautas pardavus dovanotą ir paveldėtą turtą, taip pat reikės mokėti gyventojų pajamų mokestį, jei nebus išlaikytas minimalus šio turto nuosavybės laikotarpis.

Įpėdiniams ir piliečiams, kurie nekilnojamąjį turtą gavo dovanų iš artimo giminaičio, šis laikotarpis yra 3 metai, kitiems subjektams - 5 metai.

Sąlygų pakeitimas, atšaukimas

Testamento pakeitimas testatoriui nesukelia sunkumų. Jis turi teisę sudaryti neribotą skaičių testamentų. Jei kurios nors skirtingų savininko testamentų sąlygos prieštarauja viena kitai, taikomos vėlesnio dokumento sąlygos.

Galiojantis dovanojimo sandoris atšaukiamas išimtiniais atvejais, nurodytais Rusijos Federacijos civiliniame kodekse:

Jei apdovanotasis atliko neteisėtus veiksmus dėl donoro, jo šeimos narių ir kitų artimųjų gyvybės ir sveikatos;
Jei apdovanotasis netinkamai valdo dovanotą daiktą ir sukuria jo praradimo riziką;
Rusijos Federacijos civilinio kodekso normų dėl sandorių negaliojimo pažeidimas (sutartis sudaryta neveiksnaus asmens arba dėl apgaulės, smurto, klaidingo supratimo);
Jei apdovanotasis mirė anksčiau nei dovanotojas (ši galimybė turi būti įrašyta sutartyje).

Ir įpėdinis, ir apdovanotasis turi teisę atsisakyti gauti butą dovanų ar paveldėjimo būdu.

Tais atvejais, kai dovanojimo sutarties valstybinė registracija jau buvo atlikta, atsisakymas taip pat turi būti užregistruotas Rosreestr.

Atsisakymas nuo palikimo vykdomas pateikiant pareiškimą notarui, tačiau tokiu atveju dalies palikimo atsisakyti neįmanoma. Atsisakymas išduodamas visai palikimo masei ir vėliau negali būti pakeistas ar atšauktas.

Taigi tik nuodugni kiekvienos konkrečios situacijos analizė padės suprasti, kurį sandorį atlikti geriausia.

Pagrindinis sprendimo priėmimo momentas turėtų būti būsto nuosavybės perdavimo momentas, nes dauguma nesąžiningų nekilnojamojo turto schemų dažnai yra susijusios su tokio pobūdžio neatlygintinais sandoriais.

Bet kokiu atveju asmeniui, gaunančiam nekilnojamąjį turtą, naudingiausias yra dovanojimo sandoris, nes:

Jis iš karto įgyja nuosavybės teisę į butą;
Finansinės išlaidos yra minimalios;
Rizikos nėra.

Patalpų savininkui, o ypač jei ji naudojama vienintelei gyventi, pageidautina variantas su testamentu, nes šiuo atveju:

Išsaugomos nuosavybės teisės;
Testamentą lengva pakeisti arba atšaukti;
Praktiškai jokių išlaidų.

Ar įmanoma užginčyti testamentą? Testamento pripažinimas negaliojančiu.

(function(w, d, n, s, t) ( w[n] = w[n] || ; w[n].push(function() ( Ya.Context.AdvManager.render(( blockId: "R-A) -144916-2", renderTo: "yandex_rtb_R-A-144916-2", async: true )); )); t = d.getElementsByTagName("script"); s = d.createElement("script"); s .type = "text/javascript"; s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js" , this.document, "yandexContextAsyncCallbacks";

Dažnai piliečiai nori perleisti nuosavybės teisę į savo turtą – tai galima padaryti surašant testamentą ar dovanojimo sutartį. Bet ką geriau sudaryti – testamentą ar dovanojimo sutartį?

Dovanojimo sutarties ir testamento skirtumai

Pirmiausia reikia nustatyti, kuo skiriasi dovanojimo sutartis ir testamentas – nes visais atvejais turtas perduodamas neatlygintinai.

	valio	Dovanojimo aktas
Dokumentų tvarkymo terminai	Pilietis gali gauti turtą pagal testamentą tik po šešių mėnesių nuo testatoriaus mirties.	Gauti turtą pagal dovanojimo sutartį galima iš karto sutvarkius dokumentus ir jų valstybinę registraciją. Visas registracijos procesas trunka ne ilgiau kaip 3 savaites.
Galimybė atšaukti	Pilietis gali bet kada atšaukti testamentą surašydamas naują.	Atšaukti dovanojimo sutartį yra daug sunkiau nei testamentą, ypač jei apdovanotasis jau yra įregistravęs nuosavybės teisę į dovanotą turtą.
Finansinės registracijos išlaidos	Sudarant testamentą turėsite patirti šias išlaidas: Už notaro paslaugas, reikalingas testamentui tvirtinti. 2. Už specialistų, kurie įvertins turtą, paslaugas. 3. Už nuosavybės teisės liudijimo išdavimą 0,3-0,6% nuo turto vertės.	Registruojant dovanojimo sutartį, išlaidos bus tokios: Valstybės rinkliava už nuosavybės teisių perleidimo įregistravimą, kurios dydis yra 1 tūkst. Portalo svetainė atkreipia dėmesį, kad anksčiau dovanojimo sutartį buvo reikalaujama tvirtinti notaro biure – dabar ši sąlyga nėra privaloma, todėl notaro paslaugų įtraukti į išlaidų sąrašą nebūtina.
Mokesčiai	Įpėdiniai, sudarę paveldėjimo teises, privalo mokėti mokesčius už paveldėjimo būdu perduotą turtą (jei turto vertė viršija 850 minimalių algų). Be to, už palikimo priėmimą įpėdiniai privalo sumokėti valstybės rinkliavą.	Dovanojant turtą piliečiui, kuris nėra artimas dovanotojo giminaitis, jis turės sumokėti 13% mokestį nuo dovanojamo objekto vertės.
Silpnosios pusės	Svarbu atsižvelgti į tai, kad įstatymas nustato asmenų, turinčių teisę į akciją, sąrašą, neatsižvelgiant į tai, ar testamentas surašytas jų naudai, ar ne. O jeigu testamentas pažeidžia jų teises, gali kreiptis į teismą ir jį užginčyti. Be to, jei palikėjas per savo gyvenimą turėjo skolų, jos taip pat pereis piliečiui, kuris yra įpėdinis.	Kaip minėta aukščiau, dovanojimo sutarties silpnoji pusė yra sunkumas jį atšaukti be įtikinamų priežasčių. Priešingai, gavėjui šis metodas yra pelningas ir saugus.

Kaip matyti iš lyginamosios lentelės, abu metodai turi ir privalumų, ir trūkumų – testamentą galima bet kada atšaukti, o dovaną – ne. Tuo pačiu finansiniu požiūriu, atvirkščiai, dovanojimo sutartį yra pelningiau išduoti. Taip pat svarbu atsižvelgti į tai, kad turtas, kuris buvo gautas dovanojant arba testamentu, nebus bendrai įgytas, o skyrybų atveju jis nebus dalijamas.

Štai kodėl pats pilietis turi padaryti galutinį pasirinkimą, pasverdamas visus „už“ ir „prieš“. Tačiau, nepaisant to, koks pasirinkimas buvo padarytas, turite žinoti abiejų dokumentų dizaino ypatybes.

Testamento sudarymo ypatumai

Sudarant testamentą svarbu atsižvelgti į šiuos dalykus:

Testatorius turi aiškiai suformuluoti savo valią ir dokumentuoti ją popieriuje. Dokumentas turi būti surašytas taip, kad ateityje jo nebūtų galima interpretuoti dvejopai ir dėl šių priežasčių negalėtų būti panaikintas.
Testamente turi būti aiškiai apibrėžta kiekvieno įpėdinio dalis. Nustatydami neturime pamiršti apie privalomas dalis, nes kitu atveju dokumentas gali būti ginčijamas.
Paskirti testamento vykdytoją. Tai turi būti nepriklausomas asmuo, pavyzdžiui, notaras, kuris mirties atveju praneš visiems įpėdiniams ir kontroliuos testamento vykdymą.

Dovanojimo sutarties registravimo ypatybės

Prieš pradėdami sudaryti dovanojimo sutartį, turite žinoti, kad:

Asmuo, kuriam išrašomas dovanojimo sutartis, gali būti pilnametis arba pilnametystės nesulaukęs pilietis, tačiau tokiu atveju pirmiausia reikės gauti globos institucijų sutikimą.
Jei dovanotojo pareigas einantis asmuo norės dovanoti santuokos metu įgytą turtą, jam pirmiausia reikės gauti raštišką sutuoktinio sutikimą – kitu atveju dokumentas gali būti pripažintas negaliojančiu.

Taip pat surašant dovanojimo sutartį ir testamentą svarbu užtikrinti, kad visa informacija būtų įvesta teisingai ir nepažeistų Rusijos teisės aktų reikalavimų.