Schenkung oder Erbschaft, was ist besser? Testament oder Schenkungsurkunde: Was ist besser? Wenn für die Wohnung nur alte Unterlagen vorliegen

Wenn Sie wertvolles Eigentum durch Erbschaft übertragen, müssen Sie die Übertragungsmethode wählen; dazu müssen Sie wissen, was der Unterschied zwischen einem Testament und einer Schenkungsurkunde ist. Die Unterschiede zwischen diesen Dokumenten können die Eigentumsübertragung unterstützen oder beeinträchtigen. Es ist notwendig, die Vor- und Nachteile der einen oder anderen Methode der Willensäußerung zu kennen. Es ist ratsam, die Unterschiede bei den Kosten und dem Papieraufwand zu berücksichtigen. Es gibt auch eine Alternative zu Testamenten und Schenkungen, über die es sich ebenfalls lohnt, mehr zu erfahren.

Der Unterschied zwischen einer Schenkungsurkunde und einem Testament

Wenn Sie herausfinden, wie sich eine Schenkung von einem Testament unterscheidet, werden Sie feststellen, dass sie sich in fast allem unterscheiden. Eine Schenkungsurkunde impliziert die unentgeltliche Übertragung von Eigentum als Schenkung, dies ist fast dasselbe wie eine Kaufurkunde nur ohne Geld. Ein Testament unterscheidet sich dadurch, dass die Erbschaft nach dem Tod des ursprünglichen Eigentümers erfolgt; es handelt sich um eine Willensäußerung, die von den Angehörigen des Erblassers angefochten werden kann. Also, ?

Eigentum erhalten

Bevor Sie sich entscheiden, müssen Sie herausfinden, wie das Verfahren zur Eigentumsübertragung durch einen Schenkungsvertrag und ein Testament geregelt wird und was der Unterschied beim Eintritt in die Rechte des Eigentümers ist. Bitte beachten Sie, dass bei einem Schenkungsvertrag der Beschenkte sofort Eigentümer wird. Dies bietet viele Vorteile, birgt aber auch gewisse Risiken. Im Gegensatz dazu übernimmt der Erbe die Rechte des Eigentümers erst nach dem Tod des Erblassers. Darüber hinaus muss er vor Erhalt der Immobilie noch Dokumente sammeln und seine Rechte an der Immobilie anmelden.

Bei einem Schenkungsvertrag wird der Empfänger sofort zum Eigentümer.

Vertragsänderung

Ein Geschenk ist trotz fehlender Zahlung eine finanzielle Transaktion. Dadurch ist es nahezu unmöglich, die Transaktion abzubrechen oder zu beeinflussen. Sie können eine Schenkungsurkunde nur anfechten, indem Sie die Rechtswidrigkeit der Transaktion nachweisen. Dies geschieht über das Gericht, die Hauptgründe können sein:

• Behinderung des Spenders,
• das Vorhandensein von Druck auf ihn bei der Vorbereitung von Dokumenten.

Im Gegensatz zu einem Schenkungstestament kann ein Testament durch einfaches Verfassen eines neuen Testaments storniert werden. Nach dem Gesetz ist die letzte Willensäußerung wahr, während alle vorherigen für ungültig erklärt werden. Darüber hinaus können nahe Verwandte das Testament anfechten. Nach dem Gesetz haben handlungsunfähige nahe Verwandte Anspruch auf einen obligatorischen Anteil am Erbe.

Steuern

Die Schenkungsurkunde unterscheidet sich dadurch, dass sie als Finanztransaktion erhoben wird – 13 % der Einkommensteuer. Zur Zahlung der Steuer ist der Beschenkte verpflichtet. Eine Ausnahme besteht in diesem Fall für nahe Verwandte (Eltern, Ehepartner, Kinder), für die keine Steuer erhoben wird. Die Steuern machen den Unterschied zwischen einem Testament und einer Schenkungsurkunde deutlich, denn sie unterscheiden sich nicht nur in der Gestaltung, sondern auch im Wesentlichen.

Mögliche Risiken

Der ursprüngliche Eigentümer der Immobilie ist bei der Eintragung einer Schenkungsurkunde weniger geschützt. Tatsächlich geht in diesem Fall das Eigentum auf den Beschenkten über, der dann seine Haltung gegenüber dem Spender ändern kann. In diesem Fall ist das Testament zuverlässiger, da es erst nach dem Tod des Eigentümers bekannt gegeben wird. Die Gefahr besteht auch darin, dass eine Änderung der Schenkungsurkunde nach deren Eintragung nicht mehr möglich ist.

Bei einem Testament ist der Erblasser geschützt, da seine Willensäußerung erst nach seinem Tod wirksam wird. Der Erbe erhält einen geringeren Schutz, da das Testament vor Gericht angefochten werden kann. Darüber hinaus muss unabhängig vom Willen des Erblassers ein Teil seines Vermögens an handlungsunfähige nahe Verwandte gehen.

In manchen Fällen ist die Tatsache, dass das Eigentum sofort auf den Beschenkten übergeht, kein Nachteil, sondern ein Vorteil. Zum Beispiel, wenn der Schenker nicht mehr in der Lage ist, Grundsteuern zu zahlen. In jedem Fall muss die Vorbereitung einer Schenkungsurkunde ernsthaft angegangen werden, da es unmöglich ist, sie umzuschreiben.

Auch bei der Bestimmung eines minderjährigen Kindes als Erbe hat das Testament einen gravierenden Nachteil. In diesem Fall kann er die Immobilie erst mit Vollendung des 18. Lebensjahres vollständig nutzen. Bis zu diesem Zeitpunkt müssen alle Eigentumstransaktionen durch die Vormundschaftsbehörde oder den Treuhänder formalisiert werden. Dies führt offensichtlich zu Betrug und Korruption mit anschließender Verletzung der Rechte des Kindes und zum Verlust von Eigentum.

Erstellung eines Testaments und einer Schenkungsurkunde

Der Hauptunterschied zwischen einer Schenkungsurkunde und einer Erbschaft besteht im Registrierungsverfahren und den für die Registrierung erforderlichen Unterlagen.

Wille

Der erste Schritt besteht darin, den Text des Testaments zu verfassen. Sie können es natürlich auf jede beliebige Weise handschriftlich schreiben, besser ist es, wenn Sie es am Computer machen und es dann ausdrucken. In jedem Fall muss das Testament folgende Punkte widerspiegeln:

• VOLLSTÄNDIGER NAME. Erblasser, Geburtsdatum, Adresse und Passdaten;
• Geben Sie bei der Angabe der Erben diese auf die gleiche Weise an und geben Sie dabei ihren vollständigen Namen, ihr Geburtsdatum, ihre Adresse und ihre Passdaten an.
• bestimmen Sie unabhängig den Anteil zwischen jedem Erben;
• Es wäre besser, Erben zu ernennen, damit im Falle des Todes des direkten Erben jemand da ist, der das Vermögen erben kann;
• Geben Sie den Testamentsvollstrecker (Vollstrecker) an. Seine Aufgabe besteht darin, sicherzustellen, dass das Testament zu 100 % ausgeführt wird. Es ist besser, wenn es sich um eine desinteressierte Person handelt.
• Geben Sie unbedingt die Nummer an, da nur das letzte Testament zum Zeitpunkt der Erstellung gültig ist.

Seien Sie beim Verfassen eines Testaments konkreter und vermeiden Sie Unklarheiten, da jedes Wort vor Gericht angefochten wird.

Nachdem ein Testament verfasst wurde, muss es zu einem Notar gebracht werden, damit dieser das Testament mit seiner Unterschrift und seinem Siegel beglaubigen kann.

Schenkungsurkunde

Eine Schenkungsurkunde ist eine schriftliche Vereinbarung, in der der Schenker angibt, dass er sein Eigentum als Schenkung kostenlos zugunsten des Empfängers überträgt. In diesem Fall müssen Sie den vollständigen Namen, Passdaten, Adressen und Geburtsdaten der Vertragsparteien angeben.

Die Vereinbarung muss in mehreren Exemplaren verfasst werden. Eine Kopie für jede der Vertragsparteien sowie eine weitere Kopie für jeden Regierungsdienst, bei dem die Spende formalisiert wird (normalerweise 3 oder 5 Kopien). Mehr dazu haben wir in einem separaten Artikel geschrieben.

Nach Vertragsunterzeichnung muss der Empfänger eine staatliche Gebühr für die Inbesitznahme der Immobilie entrichten. Dann reichen der Schenker und der Beschenkte die folgenden Dokumente ein, um die Eigentumsübertragung zu registrieren:

• die Schenkungsvereinbarung selbst;
• Scheck verzollt;
• Ausweisdokumente;
• Katasterplan (bei einer Immobilienspende), wie man den Katasterwert einer Wohnung ermittelt, um Steuern zu berechnen;
• Dokumente, die das Eigentumsrecht des Spenders bestätigen;
• schriftliche Genehmigung für die Transaktion von Personen, die an der Immobilie beteiligt sind.

Kosten für Vermächtnis und Schenkung

Wenn Sie sich für eine günstigere Variante der Eigentumsübertragung entscheiden, müssen Sie bedenken, dass ein weiterer Unterschied zwischen einer Schenkungsurkunde und einem Testament der Preis ist.

Geschenkpreis

Die Kosten für die Schenkung selbst (staatliche Abgabe) und ein Prozentsatz der Transaktion (13 %) werden bezahlt, da die Spende als Finanztransaktion anerkannt wird. Abhängig von der Art der gespendeten Immobilie variieren die Kosten der staatlichen Abgabe erheblich:

• 350 Rubel – für Grundstücke, die für Landwirtschaft, Gartenbau und Wohnungsbau bestimmt sind;
• 2000 Rubel – Schenkung einer Wohnung, einer Immobilie;
• 2850 Rubel – Schenkung eines Autos;
• 500 Rubel – Schenkung von anderem Eigentum, während 500 Rubel an den Notar für seine Aussage bei der Transaktion gezahlt werden.

Bitte beachten Sie, dass es überhaupt nicht notwendig ist, dem Notar 500 Rubel zu zahlen; dies tut tatsächlich niemand. In der Regel übergeben Angehörige sich Möbel und andere Gegenstände einfach gegenseitig, ohne irgendwelche Dokumente zu unterschreiben.

Kosten für die Eintragung eines Testaments

Die Erstellung eines Testaments kostet den Erblasser nur 100 Rubel – genau so viel muss ein Notar für die Beglaubigung der Erbschaftsurkunde zahlen. Die Erbschaftssteuer wird nicht vom Erblasser, sondern von den Erben erhoben:

• 0,3 % des Wertes der erhaltenen Erbschaft werden von direkten Verwandten (Eltern, Kinder, Geschwister) gezahlt;
• 0,6 % des Erbschaftspreises werden von anderen Erben (Enkel, Cousins, Cousinen, andere Verwandte) bezahlt.

Darüber hinaus muss der Erbe bei der Vererbung einer Immobilie auch eine staatliche Gebühr für deren Ummeldung entrichten (2000 Rubel).

Alternativen zu einem Testament und einer Schenkungsurkunde

Manchmal gibt es Fälle, in denen weder das Testament noch die Schenkungsurkunde zufriedenstellend sind. Dies geschieht in der Regel dann, wenn es darum geht, die Rechte der aktuellen und neuen Eigentümer der Immobilie zu gewährleisten. In diesem Fall können Sie eine Schenkungsurkunde ausstellen und diese mit einer Verpflichtung gegenüber dem Schenker verbinden. In der Vereinbarung muss festgehalten werden, dass sich der Beschenkte im Gegenzug für die Schenkung dazu verpflichtet, den Schenkenden finanziell oder in Form von Sachleistungen zu unterstützen.

Sie können auch andere Elemente hinzufügen. Geben Sie beispielsweise die Höhe der betreffenden Unterstützung (in Geldbeträgen) an. Es kann eine Bedingung hinzugefügt werden, dass die Immobilie nicht ohne Zustimmung des Rentenempfängers verschenkt oder verkauft werden darf. Bei einem Verstoß gegen die Unterhaltsvereinbarung des Schenkers kann die Immobilie an den Vorbesitzer übergehen. Bei der Alternativvariante verlieren Testament und Schenkungsurkunde ihre Nachteile, was den Unterschied ausmacht.

Ein minderjähriger Erbe kann erst ab dem 18. Lebensjahr erben.

Die Meinung eines Anwalts zu den Hauptunterschieden zwischen einer Schenkungsurkunde und einem Testament in diesem Video:

Eine Schenkungsurkunde bietet dem Beschenkten maximalen Schutz mit Eigentum, während ein Testament dem Erblasser maximalen Schutz bietet. In diesem Fall hinterlässt die Schenkungsurkunde den Schenker in einem verletzten Zustand und das Testament den Erben. Dies ist der Hauptunterschied zwischen einer Schenkungsurkunde und einem Erbtestament, es gibt jedoch noch weitere Unterschiede. Die Kosten und das Verfahren für die Registrierung einer Schenkungsurkunde sind unterschiedlich. Entscheidend ist vor allem, wer bei der Vermögensübertragung durch Erbschaft oder Schenkung mehr Sicherheit braucht.

Zunächst lohnt es sich, die Konzepte der Schenkungsurkunde und des Willens zu definieren – was es ist.

Gemäß Artikel 572 des Bürgerlichen Gesetzbuches verstehen wir die unentgeltliche Veräußerung von Immobilien zugunsten einer bestimmten Person. Dies bedeutet, dass der Beschenkte dem Schenker beim Erhalt von Eigentum nichts schuldet.

Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation Artikel 572. Schenkungsvereinbarung

1. Bei einem Schenkungsvertrag überträgt oder verpflichtet sich eine Partei (der Schenkende) der anderen Partei (dem Beschenkten) unentgeltlich einen Eigentumsgegenstand oder ein Eigentumsrecht (Anspruch) an sich selbst oder an einen Dritten oder gibt sie frei oder verpflichtet sich, diese freizugeben es aus einer Vermögensverpflichtung gegenüber sich selbst oder einem Dritten.

   Liegt eine Gegenübertragung einer Sache oder eines Rechts oder einer Gegenschuld vor, wird der Vertrag nicht als Schenkung anerkannt. Für eine solche Vereinbarung gelten die in Artikel 170 Absatz 2 dieses Kodex vorgesehenen Regeln.

2. Ein Versprechen, jemandem eine Sache oder ein Eigentumsrecht unentgeltlich zu übertragen oder jemanden von einer Eigentumspflicht zu befreien (Schenkungsversprechen), wird als Schenkungsvertrag anerkannt und bindet den Versprechenden, wenn das Versprechen in der richtigen Form abgegeben wird (Ziffer 2 von Artikel 574) und enthält eine klar zum Ausdruck gebrachte Absicht, einer bestimmten Person künftig eine Sache oder ein Recht unentgeltlich zu übertragen oder sie von einer Eigentumspflicht zu befreien.

   Eine Zusage, das gesamte Vermögen oder Teile davon zu spenden, ohne einen konkreten Schenkungsgegenstand in Form einer Sache, eines Rechts oder einer Verpflichtungsbefreiung anzugeben, ist ungültig.

3. Eine Vereinbarung, die die Übertragung einer Schenkung auf den Beschenkten nach dem Tod des Schenkers vorsieht, ist ungültig.

   Für diese Art der Schenkung gelten die Regeln des zivilen Erbrechts.

Auf diese Transaktion wird sehr oft zurückgegriffen, da sie profitabel und schnell durchzuführen ist und vor allem keine Schwierigkeiten oder Fallstricke mit sich bringt. Umso mehr, wenn ja, dann ist es sogar von der Steuer von 13 % befreit.

Aber auch ein Testament steht einer Schenkung in nichts nach und kann in vielerlei Hinsicht sogar etwas profitabler sein als die obige Transaktion. Schauen wir uns die Terminologie eines Testaments an.

Ein Testament ist wie eine Schenkung eine einseitige Transaktion, deren Umsetzung Ausdruck des Willens einer bestimmten Person ist. Um vermachtes Vermögen anzunehmen, muss ein Bürger auch nichts als Ersatz anbieten. Dies weist auch darauf hin, dass die Transaktion kostenlos ist.

Im Rahmen eines Testaments überträgt eine Person einer anderen unentgeltlich eine Immobilie. Allerdings kann eine Person das Recht erst nach dem Tod des Erblassers erlangen.

Wie Sie sehen, gibt es einen erheblichen Unterschied in der Definition dieser beiden Transaktionen, und bereits in diesem Stadium können Sie feststellen, dass es besser ist, eine Schenkungsurkunde für eine Wohnung oder ein Testament zu erstellen. Was können wir über das Verfahren für ihre Registrierung sowie die Nuancen sagen, die diese Transaktionen begleiten? Lassen Sie uns in den folgenden Abschnitten ausführlicher darüber sprechen.

Was ist der Unterschied zwischen einer Schenkungsurkunde für eine Wohnung und einem Testament?

Hauptmerkmal	Spende	Wille
Eintritt ins Eigentum	Bei einer Schenkungstransaktion geht es um den Eigentumsübergang bei der Übertragung einer Immobilie, unabhängig davon, ob dieses Recht ordnungsgemäß formalisiert ist oder nicht.	Ein Testament setzt den Eigentumsübergang nach dem Tod des Erblassers voraus.
Regierungspflicht	Eine Spende wird in Höhe von eineinhalbtausend Rubel besteuert.	Bei einer Testamentstransaktion wird eine staatliche Abgabe erhoben, deren Höhe sich nach dem Umfang des vermachten Vermögens richtet.
Beglaubigung	Eine Spende ist möglich, aber auch ohne Spende möglich. Die staatliche Registrierungsstelle Rosreestr hat kein Ablehnungsrecht, wenn die Transaktion nicht bei einem Notar registriert ist.	Die Testamentstransaktion wird zwingend von einer notariellen Beurkundung begleitet.
Besteuerung	Die Schenkungstransaktion, die zwischen nahen Verwandten durchgeführt wird, ist nicht steuerpflichtig; in anderen Fällen beträgt der Auszahlungsbetrag 13 %.	Ein Testament ist eine nicht steuerpflichtige Transaktion (Bundesgesetz Nr. 78-FZ vom 01.07.2005).
Steuerpflichtiger	Bei einer Schenkung ist der Beschenkte zur Zahlung verpflichtet.	Bei der Errichtung eines Testaments ist der Begünstigte verpflichtet, einen Prozentsatz der erhaltenen Immobilie zu zahlen.
Verfügbarkeit zusätzlicher Bedingungen	Der Schenkungsvertrag sieht nur die unentgeltliche Übertragung des Eigentums vor, während der Schenker vom Beschenkten keine zusätzlichen Bedingungen verlangen kann.	Der Erblasser hat das Recht, vom Testamentsempfänger zusätzliche Bedingungen zu verlangen, erst nach deren Erfüllung er das Eigentum an der Immobilie erwerben kann.
Anmeldeverfahren	Bei einer Spende erfolgt die Transaktion in Rosreestr, sofern eine Vereinbarung vorliegt.	Bei der Errichtung eines Testaments wird die Transaktion zunächst von einem Notar registriert, dann erhält der Eigentümer die Unterlagen für die Immobilie und versucht, diese zu registrieren.
Fristen für die Anmeldung	Innerhalb eines Monats nach Einreichung des Dokumentenpakets an Rosreestr.	Sechs Monate nach dem Tod des Erblassers beginnt die Person mit der Ergreifung der Erbschaft und der Eintragung des Eigentums.
Themenzusammensetzung	Geber und Empfänger.	Erblasser und Erbe.
Dokumentation	Identität und Eigentum etablieren.	Feststellung der Identität, des Eigentums, der Tatsache des Todes.

Wenn Sie die Bedingungen dieser Immobilientransaktionen genauer lesen, können Sie feststellen, was in Ihrem speziellen Fall besser ist: ein Testament oder eine Schenkung einer Wohnung.

Grundlegende Geschäftsbedingungen

Ob es besser ist, eine Wohnung zu verschenken oder zu vererben, kann nur in einer bestimmten Situation festgestellt werden. Daher werden wir uns die häufigsten davon ansehen.

Unterschiede zwischen Schenkungen und Testamenten für minderjährige Kinder

Wenn eine Schenkungsurkunde für eine Wohnung erstellt wurde und die Erben minderjährig sind, ist zu berücksichtigen, dass nur sein gesetzlicher Vertreter die Immobilie als Schenkung annehmen kann, unter Benachrichtigung der Vormundschafts- und Treuhandbehörde . Diese staatliche Stelle muss prüfen, wie korrekt die Transaktion gegenüber dem Minderjährigen abgewickelt wurde, ob seine Interessen gewahrt werden und ob eine Belastung der Immobilie durch unnötige eingetragene Personen vorliegt.

Bei der Erstellung einer Schenkungsurkunde für eine Wohnung an einen Minderjährigen, bei der das gesamte vermachte Vermögen übertragen wird, Minderjährige können die volle Macht erst ab Vollendung des 18. Lebensjahres ausüben.. Die Immobilie bleibt während dieser Zeit Miteigentum des gesetzlichen Vertreters, der im Interesse des Minderjährigen über die Immobilie verfügen muss.

Wenn die Transaktion bei einer Schenkung im Zusammenhang mit einer minderjährigen Person erfolgt, kann diese nicht mit einem Teil der Schenkung rechnen. Wird eine Schenkungsurkunde für eine Wohnung ausgestellt, ist die Erbschaft nur für eine bestimmte Person bestimmt.

Bei einer Testamentstransaktion haben, auch wenn das gesamte Vermögen einem Dritten vermacht wurde, wenn der Erblasser unterhaltsberechtigte minderjährige Kinder hatte, diese Anspruch auf einen Anteil, unabhängig vom letzten Willen des Erblassers.

Doch der Unterschied zwischen einem Testament und einer Schenkungsurkunde für eine Wohnung endet hier nicht. Lassen Sie uns später ausführlicher sprechen.

Unterschiede bei der Übertragung von während der Ehe erworbenem Vermögen

Schenkung von Immobilien die während der Ehe erworben wurde nur mit Zustimmung des zweiten Ehepartners möglich, der auch der vollständige Eigentümer ist.

Wenn es sich um ein Testament handelt, dann um den Anteil, der dem Erblasser gehörte, also die Hälfte des gemeinsam erworbenen Eigentums, geht auf den neuen Eigentümer über, in Bezug auf die das Testament geschrieben wird. Der zweite Teil des gemeinsam erworbenen Vermögens verbleibt bei den überlebenden Ehegatten.

Erforderliche Dokumente

Um herauszufinden, ob eine Erbschaft oder eine Schenkungsurkunde für eine Wohnung besser ist, müssen Sie auch die Testamente berücksichtigen, die bereitgestellt werden sollten

Spende	Wille
Reisepässe der an der Transaktion beteiligten Personen und sogar eine Geburtsurkunde, wenn es sich um Minderjährige handelt.	Sie müssen einen Reisepass eines Bürgers unseres Landes vorlegen.
Erstellen Sie einen bilateralen Schenkungsvertrag, fertigen Sie mehrere Kopien an und lassen Sie ihn auf Wunsch von einem Notar beglaubigen.	Dokumente, die Ihr Eigentumsrecht belegen.
Sie müssen einen Nachweis über die Zahlung der staatlichen Gebühr in Form eines Schecks oder einer Quittung vorlegen.	Stellen Sie technische Unterlagen für die Immobilie bereit.
Stellen Sie technische Unterlagen für die gespendete Immobilie bereit, einschließlich einer Bescheinigung über die staatliche Registrierung und eines Katasterpasses.	Außerdem ist es notwendig, einen Auszug aus Rosreestr und dem Hausregister anzufertigen.
Es ist notwendig, einen Auszug aus dem persönlichen Konto aus dem Hausregister anzufertigen.	Darüber hinaus kann es aufgrund einer besonderen individuellen Situation erforderlich sein, dass Sie für die Registrierung notarielle Dienstleistungen und andere Dokumente bereitstellen.
Bei Bedarf können zusätzliche Dokumente erforderlich sein, beispielsweise die Erlaubnis, Eigentum als Schenkung von einem anderen Eigentümer zu übertragen.

Obligatorische und optionale Ausgaben

Nach Prüfung der Unterlagen lohnt es sich, darüber zu sprechen, ob ein Testament oder eine Schenkungsurkunde für eine Wohnung rentabler ist.

Wenn wir darüber sprechen, müssen Sie bezahlen, bevor Sie alle Dokumente nach Rosreestr bringen. Heute beträgt seine Größe 2500 Rubel.

Einige Eigentümer möchten sich außerdem absichern und einen Vertrag über die Schenkung einer Wohnung per notarieller Beglaubigung abschließen. Wenn die Schenkung an einen Nicht-Verwandten erfolgt, und ein Außenseiter, dann müssen die Erben der gespendeten Wohnung 13 % Steuer zahlen eine Transaktion auf Kosten des Staates durchführen. 13 % werden vom Gesamtwert der Immobilien ermittelt.

Lassen Sie uns nun über das Testament sprechen. Um eine Wohnung zu spenden (zu vererben), müssen Sie Es ist notwendig, die Dienste eines Gutachters zu bezahlen, die den Marktwert Ihrer Erbschaft bestimmen. Notar Wer hilft Ihnen bei der Erstellung eines Testaments? muss auch bezahlt werden.

Der Staat hat Tarife festgelegt, die für die Ausstellung eines Erbscheins erhoben werden. Sie betragen zwischen 0,3 und 0,5 % des Gesamtwerts Ihres Nachlasses. Manchmal sind zusätzliche notarielle Leistungen erforderlich, die ebenfalls kostenpflichtig sein können.

Vergessen Sie nicht, Steuern zu zahlen. Dazu gehören Steuern auf Vermögen, das durch Erbschaft auf eine andere Person übertragen wird. Außerdem muss die Person, die die Erbschaft angenommen hat, eine staatliche Gebühr entrichten, um die Immobilie in Besitz zu nehmen.

Bei der unentgeltlichen Übertragung einer Immobilie an eine zweite Person müssen Sie selbst ausrechnen, ob eine Schenkungsurkunde oder ein Testament für eine Wohnung in Ihrer konkreten Situation günstiger ist.

Besteuerung

Um herauszufinden, ob ein Schenkungsvertrag oder ein Testament für eine Wohnung besser ist, muss auch über die Steuerbemessungsgrundlage gesprochen werden, die für beide Arten von Transaktionen vorgesehen ist.

Die Frage der Besteuerung von Angelegenheiten wie einem Testament und einer Schenkungsurkunde für eine Wohnung ist sehr relevant. In beiden Fällen müssen Sie eine bestimmte Steuer zahlen.

Die Schenkungstransaktion ist steuerpflichtig, beträgt 13 % des Wertes der Immobilie und wird nur dann nicht bezahlt, wenn die Schenkung zwischen nahen Verwandten erfolgt.

Wenn es sich um ein Testament handelt, muss der Erbe auch die staatliche Gebühr entrichten, die für die Annahme der Erbschaft erforderlich ist, sowie die Grundsteuer, die in der Reihenfolge des Besitzes übertragen wird. Um Erbe zu werden, müssen Sie insgesamt Geld aufbringen.

Was ist leichter herauszufordern?

Schenkungsurkunde oder Testament: Was lässt sich leichter anfechten? Zweifellos, Der einfachste Weg, eine solche Transaktion anzufechten, ist ein Geschenk. Tatsache ist, dass beide Parteien der Transaktion über einen gesunden Verstand und ein gesundes Gedächtnis verfügen, was bedeutet, dass sie ihre Rechte unabhängig voneinander schützen können. Eine Spende ist eine unentgeltliche Transaktion und der Vertrag kann aus einer Reihe von Gründen gekündigt werden, die durch Gesetz und Gerichtspraxis bestimmt werden.

Initiator der Beendigung der Transaktion kann in der Regel der Spender sein nur dann, wenn er der Ansicht ist, dass seine Rechte in irgendeiner Weise durch den Beschenkten verletzt wurden und dass dieser Sachverhalt schädliche Folgen nach sich gezogen hat.

Die Aufhebung eines Testaments ist nur möglich, wenn der Erblasser selbst noch lebt, und schreibt sein Testament an eine andere Person und auch in den Fall um wenn nachgewiesen werden kann, dass die Vererbung unrichtig ist, das Dokument wurde in irgendeiner Weise unter dem Einfluss der Person erstellt und außerdem war der Erblasser nicht bei klarem Verstand. Um diese Gründe zu beweisen, müssen Sie es jedoch versuchen.

Was ist einfacher zu kündigen?

Wie in der obigen Frage, einfachster Weg. Dies kann in jedem Stadium erfolgen, angefangen bei der Registrierung bis hin zum Eintrag neuer Rechte durch den Eigentümer. Sie können die Transaktion jederzeit stornieren. Was kann man über ein Testament nicht sagen?.

Wenn seit dem Tod der Person 6 Monate vergangen sind, die Immobilie Eigentum eines neuen Eigentümers geworden ist und dieser seinerseits alle Steuern bezahlt hat, ist das umgekehrte Verfahren praktisch, das die Rückgabe der Immobilie ermöglicht unmöglich. In der gerichtlichen Praxis gab es selten Präzedenzfälle, die die Grundlage für die Annullierung einer Transaktion bildeten.

Schenkungsurkunde für eine Wohnung oder Testament – ​​was ist besser?

Nachdem wir eine detaillierte Beschreibung und ein Testament erhalten haben, können wir zu dem Schluss kommen, dass eine Schenkung oder ein Vermächtnis für eine Wohnung besser ist als eine Transaktion über eine zweite.

Wenn Sie die Immobilie an Ihren nahen Verwandten übertragen möchten, aber Sie wissen nicht, wie Sie eine Wohnung am besten als Schenkung oder Testament formalisieren können, dann natürlich als Teil des Sparens Es ist rentabler, sich an eine Geschenktransaktion zu wenden. Sie zahlen nicht, sondern schließen den Vertrag sehr schnell ab.

Eine solche Transaktion als Schenkung ermöglicht Ihnen jedoch nicht die Nutzung der Immobilie im gleichen Umfang, wie Sie sie vor Abschluss der Vereinbarung nutzen konnten. Wenn Sie also die Notwendigkeit haben, die Immobilie bis an Ihr Lebensende zu nutzen und sie anschließend an Ihre Erben zu übertragen, dann verwenden Sie ein Testament.

Dieses Angebot wird etwas mehr kosten. Sie vergeuden jedoch nicht Ihr Verfügungsrecht über die Immobilie. Dieser Deal wird relevant sein, wenn es sich nicht um einen nahen Verwandten handelt. In diesem Fall werden Schenkung und Vermächtnis einen hübschen Cent kosten.

Die Rechtspraxis bietet dem Eigentümer viele Möglichkeiten, über sein Eigentum zu verfügen. Die Wohnung kann unter allen Bedingungen, die den Anforderungen der geltenden Gesetzgebung entsprechen, verkauft, getauscht, vererbt oder gespendet werden.

Viele Hausbesitzer fragen: Was soll man wählen: Schenkungsurkunde oder Testament? Die Antwort auf diese Frage kann durch die Untersuchung der charakteristischen Merkmale dieser Transaktionen erhalten werden.

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Rechtliche Konsequenzen

Um die optimale Entscheidung für die Entsorgung von Wohnraum zu treffen, müssen Sie zunächst klar verstehen, wie diese oder jene Transaktion zum gewünschten Ergebnis führen wird.

Das Schenkungsverfahren geht davon aus, dass die Eigentumsübertragung der Wohnung auf den Beschenkten nach der staatlichen Registrierung erfolgt.

Ab diesem Zeitpunkt verliert der Spender das Recht, den gespendeten Gegenstand zu besitzen und darüber zu verfügen, und hat nicht einmal das Recht, dort ohne Zustimmung des neuen Eigentümers zu wohnen, wenn die entsprechende Angabe im abgeschlossenen Vertrag nicht enthalten war. Für den Abschluss einer Schenkungsurkunde ist die Zustimmung des Beschenkten erforderlich.

Die Rechtsfolgen aus dem Testament des Wohnungseigentümers treten erst nach seinem Tod ein.

Bis zu diesem Zeitpunkt liegen alle mit dem vermachten Vermögen verbundenen Rechte und Pflichten beim Erblasser, der das Recht hat, den Inhalt seiner Absicht anderen Bürgern, einschließlich des Erben, nicht mitzuteilen.

Wenn Sie wissen möchten, wer nach dem Tod des Eigentümers die privatisierte Wohnung erhält – die Reihenfolge der Erbschaft –, empfehlen wir Ihnen, diese zu lesen.

Designregeln

in Form eines schriftlichen Dokuments erstellt. Die Liste der Bedingungen, die in dieses Dokument aufgenommen werden können, ermöglicht es Ihnen, nicht nur über das Schicksal Ihrer Immobilie, einschließlich der Zukunft, nach dem Tod zu entscheiden, sondern auch die Verantwortlichkeiten für die beabsichtigten Empfänger der Immobilie zu regeln (testamentarische Übertragung).

Ein Bürger hat das uneingeschränkte Recht, den Inhalt seines Testaments anderen Personen, auch einem Notar, nicht mitzuteilen (geschlossenes Testament).

Nach diesem Grundsatz ist es für die letztwillige Veräußerung von Anteilen an einer Miteigentumswohnung nicht erforderlich, die Zustimmung anderer Eigentümer einzuholen, während bei einer Schenkung eine solche schriftliche Zustimmung erforderlich ist.

Ein Testament gilt nur dann als gültig, wenn es von einem Notar beglaubigt wurde, der:

1. Stellen Sie die Identität des Eigentümers fest;
2. Überprüfen Sie die Geschäftsfähigkeit des Erblassers;
3. Erläutern Sie die gesetzliche Regelung des Pflichtteilsrechts;
4. Machen Sie eine Authentifizierungsvermerk auf dem Dokument.

Es gibt nur eine Ausnahme, die es Ihnen ermöglicht, ein Testament in einfacher schriftlicher Form zu erstellen, ohne sich an ein Notariat zu wenden: Der Erblasser befindet sich in einer lebensgefährlichen Notsituation und es besteht keine Möglichkeit, einen Notar zu kontaktieren.

In einer solchen Situation wird das Testament mit der Aussage zweier Bürger erstellt. Ein solches Testament wird nur durch eine gerichtliche Entscheidung zur Vollstreckung angenommen, wenn festgestellt wird, dass das Testament in einer Notsituation erstellt wurde.

Für einen Schenkungsvertrag gilt eine einfache Schriftform ohne zwingende notarielle Beurkundung.

An den Inhalt einer Schenkungsurkunde stellt das Gesetz strengere Anforderungen als an ein Testament:

• Der Gegenstand der Spende muss individuell festgelegt werden(Formulierungen über die Schenkung sämtlichen Eigentums eines Bürgers und noch mehr über die Schenkung von Eigentum, das er gerade erwerben wird, sind nicht zulässig);
• Die Geltendmachung von Gegenansprüchen gegenüber dem Beschenkten ist ausgeschlossen.

Befindet sich die Immobilie im Miteigentum, ist die Schenkung sowohl eines Wohnungsanteils eines Eigentümers als auch des gesamten Objekts möglich.

So können Teilnehmer einer gemeinsamen oder gemeinschaftlichen Wohneigentumsordnung ihre Eigentumsrechte auf der Grundlage einer Vereinbarung übertragen.

In einem Testament wird immer der Wille einer Person festgehalten. und Miteigentümer der Wohnung (z. B. Ehegatten) dürfen einen Antrag nur im eigenen Namen stellen.

Eine Transaktion zur Schenkung einer Wohnung gilt erst dann als abgeschlossen, wenn eine Eintragung zur staatlichen Registrierung im Unified State Register of Rights erfolgt ist.

Hierzu müssen sich die Vertragsparteien mit einem entsprechenden Antrag an die Gebietskörperschaft Rosreestr oder das MFC wenden. Die Parteien können durch Vertreter mit notariell beglaubigter Vollmacht handeln, während Ein Testament kann nur persönlich erstellt werden.

Kosten

Was ist rentabler oder ein Testament für eine Wohnung?

Für die Beurkundung eines Testaments und die Registrierung von Eigentumsrechten, die im Rahmen einer Schenkungsvereinbarung erhalten wurden, werden von den Bürgern staatliche Gebühren erhoben.

Die staatliche Gebühr für die Beglaubigung eines Testaments oder die Annahme eines geschlossenen Testaments durch einen Notar beträgt 100 Rubel.

Diese Zahlung erhöht sich um das Eineinhalbfache, wenn der Notar selbstständig zum Erblasser geht.

Darüber hinaus hat der Notar je nach Sachverhalt das Recht, vom Erblasser die Bezahlung technischer und rechtlicher Arbeiten zu verlangen. Zum Beispiel, wenn der Eigentümer eine Rechtsberatung benötigte oder der Testamentstext von einem Notar erstellt wurde.

Wir dürfen jedoch nicht vergessen, dass der Hauptteil der Kosten im Erbschaftsverfahren den Erben auferlegt wird, die die Erbschaft nach dem Tod des Erblassers formalisieren.

So zahlen für die Ausstellung eines Erbscheins nahe Verwandte des Erblassers (Kinder, Ehepartner, Brüder, Schwestern, Eltern) 0,3 % des Wertes der vermachten Wohnung, für andere Erben beträgt der Tarif 0,6% .

Lebte der Erbe gemeinsam mit dem verstorbenen Eigentümer in der vererbten Wohnung, ist er von der Zahlung der Notargebühr befreit.

Der Beschenkte zahlt für die Eintragung des Eigentums im Rahmen einer Schenkungsvereinbarung; der Schenker trägt keine Kosten. Die Gebühr beträgt zweitausend Rubel.

Besteuerung

Testament oder Schenkungsurkunde, was ist besser und günstiger?

Durch die unentgeltliche Übernahme einer Immobilie erwirtschaften die Erben und Schenkungsgeber Einkünfte.

Gemäß Artikel 217 der Abgabenordnung der Russischen Föderation erhalten Sie Einkünfte aus:

• In der Reihenfolge der Vererbung von Wohnräumen aus beliebigem Grund und durch beliebige Personen;
• Durch den Abschluss eines Schenkungsvertrags über Wohnimmobilien zwischen Mitgliedern derselben Familie und (oder) nahen Verwandten (Ehepartner, Kinder, Großeltern, Eltern, Schwestern und Brüder).

In anderen Fällen Der Beschenkte ist verpflichtet, 13 % des Katasterwerts der Wohnimmobilie an den Haushalt abzuführen.

Es ist zu beachten, dass auch Einkünfte aus dem Verkauf von gespendeten und geerbten Immobilien der Einkommensteuer unterliegen, wenn die Mindestbesitzdauer dieser Immobilie nicht erreicht wird.

Für Erben und Bürger, die eine Immobilie von einem nahen Verwandten geschenkt bekommen haben, beträgt dieser Zeitraum 3 Jahre, für andere Körperschaften 5 Jahre.

Änderung der Bedingungen, Stornierung

Die Durchführung von Testamentsänderungen ist für den Erblasser mit keinerlei Schwierigkeiten verbunden. Er hat das Recht, eine unbegrenzte Anzahl von Testamenten zu errichten. Sollten Bestimmungen in den verschiedenen Testamenten des Eigentümers im Widerspruch zueinander stehen, gelten die Bestimmungen des späteren Dokuments.

Die Aufhebung einer gültigen Schenkungsurkunde erfolgt in Ausnahmefällen, die im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation festgelegt sind:

1. Wenn der Beschenkte rechtswidrige Handlungen in Bezug auf das Leben und die Gesundheit des Spenders, seiner Familienangehörigen und anderer Verwandter begangen hat;
2. Wenn der Beschenkte das gespendete Objekt schlecht verwaltet und das Risiko seines Verlusts eingeht;
3. Verstoß gegen die Normen des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation über die Ungültigkeit von Transaktionen (der Vertrag wurde von einer handlungsunfähigen Person oder aufgrund von Täuschung, Gewalt, Missverständnissen geschlossen);
4. Wenn der Beschenkte früher als der Spender verstorben ist (diese Möglichkeit muss in der Vereinbarung festgehalten werden).

Sowohl der Erbe als auch der Beschenkte haben das Recht, die Schenkung oder Vererbung einer Wohnung abzulehnen.

In Fällen, in denen die staatliche Registrierung des Schenkungsvertrags bereits erfolgt ist, muss die Ablehnung auch bei Rosreestr registriert werden.

Die Ablehnung einer Erbschaft erfolgt durch Einreichung eines Antrags beim Notar. In diesem Fall ist es jedoch nicht möglich, einen Teil der Erbschaft abzulehnen. Die Ablehnung gilt für die gesamte Erbmasse und kann nachträglich nicht mehr geändert oder widerrufen werden.

Daher hilft Ihnen nur eine gründliche Analyse der jeweiligen spezifischen Situation zu verstehen, welche Transaktion am besten durchzuführen ist.

Der entscheidende Punkt für die Entscheidungsfindung sollte der Zeitpunkt der Eigentumsübertragung der Wohnung sein, da die meisten betrügerischen Immobiliengeschäfte oft mit solchen unentgeltlichen Transaktionen verbunden sind.

In jedem Fall ist für die Person, die die Immobilie erhält, die günstigste Transaktion eine Schenkungstransaktion, denn:

• Er erwirbt sofort Eigentum an der Wohnung;
• Der finanzielle Aufwand ist minimal;
• Es bestehen keine Risiken.

Für den Eigentümer der Immobilie, insbesondere wenn diese die einzige Wohnimmobilie ist, ist die Option mit einem Testament vorzuziehen, denn in diesem Fall:

1. Eigentumsrechte bleiben vorbehalten;
2. Ein Testament kann leicht geändert oder widerrufen werden;
3. Praktisch keine Kosten.

Ist es möglich, ein Testament anzufechten? Aufhebung des Testaments.

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Oftmals haben Bürger den Wunsch, das Eigentum an ihrem Eigentum zu übertragen – dies kann durch die Erstellung eines Testaments oder einer Schenkungsurkunde erfolgen. Aber was ist besser zu verfassen – ein Testament oder eine Schenkungsvereinbarung?

Unterschiede zwischen einer Schenkungsurkunde und einem Testament

Zunächst gilt es zu klären, was die Unterschiede zwischen einer Schenkungsurkunde und einem Testament sind – denn in allen Fällen erfolgt die Eigentumsübertragung unentgeltlich.

	Wille	Schenkungsurkunde
Fristen für die Dokumentenbearbeitung	Ein Bürger kann Eigentum aus einem Testament erst sechs Monate nach dem Tod des Erblassers erhalten.	Es ist möglich, Eigentum im Rahmen eines Schenkungsvertrags sofort nach Ausfüllen der Dokumente und deren staatlicher Registrierung zu erhalten. Der gesamte Registrierungsprozess dauert nicht länger als 3 Wochen.
Möglichkeit der Stornierung	Ein Bürger kann ein Testament jederzeit widerrufen, indem er ein neues Testament erstellt.	Es ist viel schwieriger, einen Schenkungsvertrag zu widerrufen als ein Testament, insbesondere wenn der Beschenkte bereits das Eigentum an der geschenkten Immobilie eingetragen hat.
Finanzielle Kosten für die Registrierung	Bei der Erstellung eines Testaments fallen für Sie folgende Kosten an: Für notarielle Dienstleistungen, die zur Beglaubigung eines Testaments erforderlich sind. 2. Für die Dienste von Spezialisten, die die Immobilie bewerten. 3. 0,3-0,6 % des Wertes der Immobilie für die Ausstellung einer Eigentumsbescheinigung.	Im Falle der Eintragung einer Schenkungsurkunde fallen folgende Kosten an: Zahlung der staatlichen Gebühr für die Registrierung der Übertragung von Eigentumsrechten in Höhe von 1.000 Rubel. Die Portalseite macht Sie darauf aufmerksam, dass früher die Beglaubigung der Schenkungsurkunde bei einem Notar erfolgen musste – nun ist diese Bedingung nicht mehr zwingend und daher ist es nicht notwendig, Notarleistungen in die Kostenaufstellung aufzunehmen.
Steuern	Beim Eintritt in das Erbrecht sind die Erben verpflichtet, Steuern auf das durch die Erbschaft übertragene Vermögen zu zahlen (wenn der Wert des Vermögens 850 Mindestlöhne übersteigt). Darüber hinaus müssen die Erben für die Annahme der Erbschaft eine staatliche Gebühr entrichten.	Im Falle einer Schenkung von Eigentum an einen Bürger, der kein naher Verwandter des Schenkers ist, muss dieser eine Steuer in Höhe von 13 % des Wertes des gespendeten Objekts zahlen.
Schwache Seiten	Es ist wichtig zu berücksichtigen, dass das Gesetz eine Liste der Personen erstellt, die Anspruch auf einen Anteil haben, unabhängig davon, ob ein Testament zu ihren Gunsten erstellt wurde oder nicht. Und wenn das Testament ihre Rechte verletzt, können sie es vor Gericht anfechten. Hatte der Erblasser zudem zu Lebzeiten Schulden, gehen diese auch auf den Bürger über, der als Erbe fungiert.	Wie oben erwähnt besteht die Schwäche der Schenkungsurkunde darin, dass sie ohne zwingende Gründe nur schwer widerrufen werden kann. Für den Empfänger hingegen ist diese Methode profitabel und sicher.

Wie aus der Vergleichstabelle hervorgeht, haben beide Methoden sowohl Vor- als auch Nachteile – ein Testament kann jederzeit widerrufen werden, eine Schenkung hingegen nicht. Gleichzeitig ist es aus finanzieller Sicht im Gegenteil rentabler, eine Schenkungsurkunde auszustellen. Es ist auch wichtig zu berücksichtigen, dass Vermögen, das entweder durch eine Schenkung oder ein Testament erworben wurde, nicht gemeinsam erworben wird – und im Falle einer Scheidung auch nicht geteilt werden kann.

Deshalb muss der Bürger selbst die endgültige Entscheidung treffen und alle Vor- und Nachteile abwägen. Unabhängig davon, welche Wahl getroffen wurde, müssen Sie jedoch die Gestaltungsmerkmale beider Dokumente kennen.

Merkmale der Testamentserstellung

Bei der Erstellung eines Testaments ist es wichtig, folgende Punkte zu beachten:

• Der Erblasser muss sein Testament klar formulieren und auf Papier dokumentieren. Das Dokument muss so abgefasst sein, dass es in Zukunft nicht mehr in zwei Richtungen ausgelegt werden kann und aus diesen Gründen nicht annulliert werden kann.
• Das Testament muss den Anteil jedes Erben klar festlegen. Bei der Festlegung dürfen wir die Pflichtanteile nicht vergessen, denn andernfalls kann das Dokument angefochten werden.
• Ernennen Sie einen Testamentsvollstrecker. Dabei muss es sich um eine unabhängige Person, beispielsweise einen Notar, handeln, der im Todesfall alle Erben benachrichtigt und die Testamentsvollstreckung kontrolliert.

Merkmale der Registrierung der Schenkungsurkunde

Bevor Sie mit der Erstellung einer Schenkungsurkunde beginnen, müssen Sie Folgendes wissen:

• Bei der Person, für die die Schenkungsurkunde ausgestellt wird, kann es sich sowohl um einen Erwachsenen als auch um einen noch nicht volljährigen Bürger handeln. In diesem Fall ist jedoch zunächst die Zustimmung der Vormundschaftsbehörde einzuholen.
• Möchte jemand als Schenker während der Ehe erworbenes Vermögen spenden, muss er zunächst die schriftliche Zustimmung des Ehegatten einholen – andernfalls kann die Urkunde für ungültig erklärt werden.

Auch bei der Erstellung einer Schenkungsurkunde und eines Testaments ist es wichtig sicherzustellen, dass alle Informationen korrekt eingegeben werden und nicht gegen die Anforderungen der russischen Gesetzgebung verstoßen.